Byggnaders användning
Egenskapsbestämmelser om byggnaders användning används för att reglera hur byggnaders användning avgränsas eller fördelas.
Bestämmelser om byggnaders användning
Med bestämmelser om byggnaders användning kan kommunen på kvartersmark styra hur byggnaders användning avgränsas eller fördelas inom ett användningsområde. Det kan till exempel handla om hur försäljningsytor och lager ska fördelas i en byggnad inom ett område som reglerats med användningen Detaljhandel. Bestämmelserna kan också användas inom ett område med kombinerade användningar, till exempel för att reglera att det ska vara bostäder med handel i bottenvåningen.
11 § Bestämmelser om byggnaders användning ska tillämpas på kvartersmark för att reglera hur byggnaders användning avgränsas eller fördelas.
Tabell 7.10 Byggnaders användning
Tabellen kan inte visas, klicka här för att öppna den i en PDF.
11 §
I en detaljplan får kommunen bestämma
1. bebyggandets omfattning över och under markytan,
2. byggnaders användning, och
3. andelen lägenheter av olika slag i bostadsbyggnader och lägenheternas storlek.
En egenskapsbestämmelse om byggnaders användning kan inte ange någon annan användning än den eller de användningsbestämmelser som gäller för användningsområdet. Egenskapsbestämmelsen styr endast hur denna eller dessa användningar ska avgränsas eller fördelas inom en byggnad.
Lägenhetsutformning
Bestämmelser om byggnaders användning kan också användas för att reglera lägenhetsutformning i situationer då en ljuddämpad sida krävs för att planerad bostadsbebyggelse ska klara de grundläggande bullernivåerna som anges i Förordningen om trafikbuller eller i Boverkets allmänna råd om industribuller. Med dessa bestämmelser regleras planlösningarna i lägenheterna för att till exempel säkerställa att en viss andel av bostadsrummen orienteras mot en ljuddämpad sida.
Tredimensionell reglering
Med bestämmelser om byggnaders användning kan användningen av en byggnad delas upp i höjdled. Att reglera byggnaders användning i höjdled genom egenskapsbestämmelser skiljer sig dock från tredimensionell reglering med användningsbestämmelser. Egenskapsbestämmelser om byggnaders användning används för att styra byggnaders användning inom ett användningsområde i motsats till tredimensionell reglering med användningsbestämmelser som används för att avgränsa inom vilken volym en viss användning gäller. För att med en egenskapsbestämmelse kunna reglera olika användningar i olika delar av en byggnad inom samma användningsområde måste användningsområdet innehålla en kombination av användningar.
