Ny ekonomisk plan

Om det sedan den ekonomiska planen har upprättats inträffar något som är av väsentlig betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet, får föreningen inte upplåta lägenheter med bostadsrätt förrän en ny ekonomisk plan har upprättats och registrerats.

Innehållet i en ny ekonomisk plan bestäms av samma regler som gäller för den ursprungliga planen. Den nya planen ska vara fullständig och således även innehålla uppgifter om redan upplåtna lägenheter och förhållanden som inte förändrats. Den ska intygas av två intygsgivare och registreras av Bolagsverket.

Om upplåtelser sker i strid med kravet på en registrerad ny ekonomisk plan (3 kap. 4 § BRL) kan det aktualisera bostadsrättshavarens rätt att frånträda bostadsrätten om denne var i god tro vid upplåtelsen (4 kap. 8 § BRL). Rätten att frånträda bostadsrätten kan även bli aktuell vid avgiftshöjning (7 kap. 17 § BRL).

Olika situationer

Krav på att upprätta en ny plan gäller bara om det är aktuellt med nya upplåtelser. En förening får dock upplåta en lägenhet med bostadsrätt utan att den finns upptagen i en registrerad plan, om upplåtelsen inte har en väsentlig betydelse för föreningens verksamhet (3 kap. 4 § andra stycket BRL). Nya upplåtelser som kan aktualisera en ny plan uppkommer främst i två typsituationer:

• Uppbyggnaden av en ny förening drar ut på tiden, och när exempelvis de sista upplåtelserna ska göras har de ekonomiska förhållandena ändrats.
• En befintlig förening bestämmer sig för att upplåta nya bostadsrätter, exempelvis genom att utnyttja en tidigare oinredd vind eller genom att upplåta tidigare hyresrätter med bostadsrätt eller bygga om lokaler till bostäder.

Förhållandena kan ha ändrats under tiden från det att den senaste planen upprättades så att denna inte längre ger en rättvisande bild. Eftersom syftet med bestämmelserna om ny ekonomisk plan är att de ska utgöra ett skydd för blivande eller befintliga bostadsrättshavare, är en ny plan viktig om förändringarna innebär en försämring av betydelse (prop. 2002/03:12, s. 38-39). De ekonomiska förhållandena kan även förändras väsentligt i en befintlig förening som har för avsikt att upplåta fler bostadsrätter. Utöver de ekonomiska förändringarna är det alltid viktigt att bedöma efterfrågan på ortens bostadsmarknad vid ett större antal nya upplåtelser.

Det finns flera orsaker som kan aktualisera kravet på att en ny plan upprättas. Exempelvis kostnadsökningar som ligger utanför föreningens kontroll, som inflation, räntehöjningar eller ändrade tekniska lösningar. Det kan också vara så att lånesituationen över huvud taget förändras på ett mer ingripande sätt. En konkurs hos exempelvis den entreprenör som bygger bostadsrättsföreningens hus, eller en rättstvist mellan föreningen och entreprenören som bygger huset kan också påverka föreningens verksamhet. Eftersom uppgifterna i den ekonomiska planen får grundas på beräkningar, kan uppgifterna bli inaktuella redan av det skälet att beräkningarna inte håller. Det kan således finnas många olika orsaker till att förutsättningarna ändrats så mycket att en ny ekonomisk plan är nödvändig.