Behörighet som intygsgivare
Bara den som har getts behörighet av Boverket får vara intygsgivare. Boverket prövar att sökanden uppfyller kompetenskraven och har den sorts ansvarsförsäkring som behövs.
Behörighetskrav
Krav på utbildning och kunskaper
Behörighet får bara ges till den som har:
- nödvändig utbildning i fastighetsrätt
- nödvändig utbildning i företagsekonomi eller fastighetsekonomi
- kunskaper om byggverksamhet och fastighetsförvaltning
Det framgår av 10 § bostadsrättsförordningen (1991:630) och 8 § förordningen (2002:106) om kooperativ hyresrätt.
Boverket har utvecklat kompetenskraven i myndighetens allmänna råd, avsnitt 5.3.
- - grundläggande kunskaper om köp, hyra och arrende av fastigheter, överlåtelser och upplåtelser av fastigheter, fastighetsbildning och fastighetsindelning, samfälligheter, servitut, plan- och byggbestämmelser och om verkan av skyddsbestämmelser för natur- och riksintresseområden enligt miljöbalken,
- - allmänna ekonomiska samband omfattande jämvikt och prisbildning på marknader, kapital- och kreditmarknaden samt räntebildning och inflation, ekonomisk kalkylering inklusive investeringsbedömning och livscykelbedömningar, och
- - bokföring samt redovisning inklusive räkenskaps- och kassaflödesanalys.
Utöver kraven på nödvändig utbildning och kunskaper är det viktigt att personer som får behörighet är omdömesgilla personer och väl skickade för uppgiften att granska ekonomiska planer och kostnadskalkyler.
Krav på ansvarsförsäkring
Den 1 juni 2024 blev innehav av ansvarsförsäkring med visst innehåll ett behörighetskrav. En ansvarsförsäkring är en försäkring för den ersättningsskyldighet som en intygsgivare kan ådra sig i sin verksamhet. Försäkringen måste ha det innehåll som framgår av bostadsrättsförordningen (10 a §) respektive förordningen om kooperativ hyresrätt (8 a §).
Försäkringen måste vidare tecknas hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. I enskilda fall får dock Boverket besluta att försäkringen får tecknas hos en annan försäkringsgivare. Men då måste försäkringsgivaren vara underkastad motsvarande krav på soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som gäller för svenska försäkringsföretag.
Bostadsrättsförordningen och förordningen om kooperativ hyresrätt
Om du klickar på Bostadsrättsförordningen 10 a § eller Förordningen om kooperativ hyresrätt 8 a § får du upp bestämmelserna om vilka krav som ställs på ansvarsförsäkringen.
10 a §
För att någon ska ges behörighet som intygsgivare krävs att han eller hon har en sådan ansvarsförsäkring som avses i
3 kap. 3 § tredje stycket bostadsrättslagen (1991:614). Försäkringen ska tecknas hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Boverket får i enskilda fall besluta att försäkringen får tecknas hos en annan försäkringsgivare, om denne är underkastad motsvarande krav på soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som gäller för svenska försäkringsföretag.
Försäkringsvillkoren i en ansvarsförsäkring ska innebära att försäkringsskyddet är tillfredställande i de avseenden som är av betydelse för den skadelidandes rätt. Villkoren ska i vart fall innebära att
1. försäkringen gäller för
a) krav som framställs mot den försäkrade så länge försäkringen gäller, dock inte för skador som har uppkommit före försäkringstiden och som var kända när försäkringen tecknades, och
b) befarade krav som den försäkrade får kännedom om och anmäler till försäkringsgivaren så länge försäkringen gäller,
2. försäkringen är förenad med ett efterskydd som innebär att den täcker krav som framställs mot den försäkrade inom tre år från det att försäkringen har upphört att gälla och som inte täcks av någon annan försäkring,
3. försäkringen avseende krav som framställs enligt 1 gäller med ett försäkringsbelopp om 100 prisbasbelopp per skada och
350 prisbasbelopp per försäkringsår,
4. försäkringsersättningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag för självrisk, och
5. försäkringen kan upphöra att gälla tidigast en månad efter det att Boverket har underrättats om upphörandet.
Med prisbasbelopp avses det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och
7 §§ socialförsäkringsbalken som gäller vid försäkringsårets början. Förordning (2023:646).
8 a §
För att någon ska ges behörighet som intygsgivare krävs att han eller hon har en sådan ansvarsförsäkring som avses i
4 kap. 4 § tredje stycket lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. Försäkringen ska tecknas hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Boverket får i enskilda fall besluta att försäkringen får tecknas hos en annan försäkringsgivare, om denne är underkastad motsvarande krav på soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som gäller för svenska försäkringsföretag.
Försäkringsvillkoren i en ansvarsförsäkring ska innebära att försäkringsskyddet är tillfredställande i de avseenden som är av betydelse för den skadelidandes rätt. Villkoren ska i vart fall innebära att
1. försäkringen gäller för
a) krav som framställs mot den försäkrade så länge försäkringen gäller, dock inte för skador som har uppkommit före försäkringstide