Behov av bostadsbyggande 2023-2030
Boverket har genomfört nya beräkningar av det nationella behovet av bostäder för perioden 2023–2030. Enligt Boverkets beräkning behövs 67 300 nya bostäder årligen till och med 2030. Det är 3 900 fler bostäder än den prognos Boverket tog fram 2022.
Behov av 67 300 nya bostäder per år
Behovet av nya bostäder fram till och med 2030 beräknas nu till cirka 538 000 med en ganska jämn fördelning av behovet över hela perioden, även om behoven är lite större inledningsvis för att sedan successivt avta (jämför med figur 1). Behovet över hela perioden beräknas till i genomsnitt 67 300 nya bostäder per år. Det är en ökning med sex procent jämfört med förra årets prognos.
Det mest oroväckande är dock att det redan allvarliga läget med ett stort historiskt bostadsunderskott nu riskerar att försämras när bostadsbyggandet stagnerat samtidigt som befolkningen fortsätter att öka. Enligt Boverkets byggprognos för 2023 kommer drygt 20 000 bostäder att påbörjas under 2024, vilket är långt ifrån behovet.
Revidering av bostadsbyggnadsbehovet
I april 2023 publicerade Statistiska centralbyrån (SCB) sin årliga framskrivning av den nationella befolkningsutvecklingen fram till år 2070. Med anledning av det har Boverket reviderat beräkningen över det framtida bostadsbyggnadsbehovet från juni 2022. Boverket reviderar sin nationella beräkning av behovet av bostadsbyggande till och med år 2030 genom att beakta SCB:s nya befolkningsframskrivning och att ett år av den tidigare beräkningsperioden har gått.
SCB:s nya befolkningsframskrivning
SCB publicerar framskrivningar av befolkningen varje år, men vart tredje år gör de mer omfattande modellberäkningar samt även framskrivningar med alternativa antaganden. Senast detta gjordes var 2021. År 2023 är ett ”mellanår” där endast smärre justeringar görs av framskrivningsperiodens inledande år.
SCB har i år skrivit upp framskrivningen av den framtida befolkningen i riket jämfört med motsvarande framskrivning för ett år sedan (se ”Sveriges framtida befolkning 2023–2070” i Relaterad information). Figur 1 visar den nya befolkningsframskrivningen inklusive verklig befolkningsutveckling 2022 i relation till föregående framskrivning.
Figur 1 visar att befolkningsutvecklingen 2022 blev högre än vad SCB antog för ett år sedan, vilket beror på att SCB underskattade storleken på invandringen från Norden och EU (9 000 högre än prognosen). SCB tror nu att befolkningen kommer att utvecklas i en något snabbare takt under periodens första halva än vad man antog för ett år sedan då de har skrivit upp sitt antagande om arbetskraftsinvandringen. SCB tror dock att utvecklingen kommer att vara tillbaka på samma årliga ökningstakt i slutet av perioden (vilket också är att förvänta då grundmodellen ligger fast). Enligt SCB:s nya framskrivning kommer rikets befolkning år 2030 att vara 17 000 fler än den bedömning man gjorde för ett år sedan. Skillnaden är dock större om man bara tittar på befolkningen i bostadsbehövande ålder då antalet personer i åldern 5–19 år skrivits ner väsentligt jämfört med befolkningsframskrivningen 2022.
Boverkets beräkning av det framtida bostadsbyggnadsbehovet
Att SCB:s befolkningsframskrivning till 2030 nu är högre än vad den var när Boverket gjorde sin senaste beräkning innebär att bostadsbyggnadsbehovet också kommer att vara högre än i tidigare beräkning. Det faktum att bostadsbyggandet 2022 översteg vad den faktiska befolkningsökningen under året motiverade, innebär att det latenta bostadsbyggnadsbehovet fortsatt att minska, men minskningen var inte tillräckligt stor för att minska det årliga bostadsbyggnadsbehovet fram till 2030 (se figur 2). Detta leder till en revidering av bostadsbyggnadsbehovet vilket framgår i tabell 1 där även behovets tre delkomponenter framgår.
Figur 2 visar att det latenta behovet sakta började byggas upp 2006. Ökningstakten tilltog ett par år senare och fortsatte fram till och med 2017, men därefter har underskottet minskat och motsvarar nu cirka 175 000 bostäder.