Byggprognos analys maj 2024
Höga kostnader och osäkerhet bromsar bostadsbyggandet – men liten vändning uppåt väntas 2025. Det visar Boverkets byggprognos i maj 2024.
Byggprognos
| 2023 prel. | 2024 p | 2025 p | |
| Nybyggnad flerbostadshus | 22 900 | 20 000 | 23 000 |
| - varav bostadsrätt | 6 400 | 6 400 | 6 900 |
| - varav hyresrätt | 16 000 | 13 500 | 16 000 |
| - varav äganderätt | 500 | 100 | 100 |
| Nybyggnad småhus | 6 900 | 5 000 | 7 000 |
| Total nybyggnad | 29 800 | 25 000 | 30 000 |
| Nettotillskott genom ombyggnad | 2 200 | 2 000 | 2 000 |
| Totalt påbörjade bostäder | 32 000 | 27 000 | 32 000 |
Tabell 1. Prognos för antal påbörjade bostäder, maj 2024.
Boverkets bedömning är att det påbörjas cirka 27 000 bostäder i år, varav
25 000 genom nybyggnad och 2 000 genom ombyggnader. Det är en minskning med cirka 16 procent jämfört med året före. År 2025 förväntar vi att byggandet vänder uppåt något, och att det påbörjas cirka 32 000 bostäder, varav 30 000 genom nybyggnad. Vår bedömning är att det är småhusen och hyresrätterna som kommer att bidra till vändningen, vilket bland annat förklaras av ett en ökad efterfrågan för specialbostäder för äldre (hyresrätter) från Boverkets bostadsmarknadsenkät.
Marknadsläget
Höga räntor och hushållens svaga ekonomi bidrar fortsatt till en dämpad aktivitet på bostadsmarknaden. Aktiviteten har dock ökat under början av 2024 och bostadspriserna har stigit något, men marknadsaktiviteten är fortfarande låg jämfört med innan nedgången 2022. I stort förväntar marknadsbedömare ytterligare räntesänkningar i år och under loppet av 2025. Trots troliga räntesänkningar framöver förväntas bolåneräntorna under 2025 vara ungefär dubbelt så höga som 2021.
Fastighetsbyråns Mäklarpanel indikerar att bostadsmarknaden var något starkare i april jämfört med mätningen i januari och utfallet är det starkaste sedan sommaren 2022. Marknaden för nya bostäder är dock fortsatt mycket svag enligt panelen.
Utbudssidan
År 2023 färdigställdes enligt data från SCB nästan 69 000 bostäder inräknat nettotillskott genom ombyggnad, vilket är fler än under de senaste åren. Det är troligt att bostadsutvecklare sitter med kapital bundet i det nyproducerade beståndet som en effekt av en relativt sval omsättningsmarknad för nyproducerade bostäder genom att det tillkommi