Byggprognos revidering oktober 2023
Antalet påbörjade bostäder faller mycket kraftigt i år och takten faller ytterligare något nästa år. Färdigställda bostäder väntas nå en topp i år men takten förväntas falla snabbt framöver. Det visar Boverkets revidering av senaste byggprognosen från juni 2023.
Påbörjade bostäder minskar mycket kraftigt i år
I revideringen bedömer Boverket att det påbörjas cirka 27 000 bostäder i år, varav 25 000 genom nybyggnad och 2 000 genom ombyggnader. Det är en minskning med cirka 55 procent jämfört med året före. År 2024 kan takten komma att falla ytterligare, då det påbörjas cirka 19 500 bostäder, varav 17 500 genom nybyggnad.
| 2022 | 2023p | 2024p | |
| Nybyggnad flerbostadshus | 44 100 | 19 000 | 12 500 |
| varav bostadsrätt | 16 200 | 6 000 | 3 500 |
| varav hyresrätt | 26 700 | 12 900 | 9 000 |
| varav äganderätt | 1 200 | 100 | 0 |
| Nybyggnad småhus | 12 600 | 6 000 | 5 000 |
| Total nybyggnad | 56 700 | 25 000 | 17 500 |
| Nettotillskott genom ombyggnad | 2 300 | 2 000 | 2 000 |
| Totalt påbörjade bostäder | 59 000 | 27 000 | 19 500 |
Tabell 1. Prognos för antal påbörjade bostäder, oktober 2023
Markant försvagad köpkraft hos hushållen, samtidigt med tredubblade bostadsräntor och en kraftig ökning av byggkostnaderna under de senaste åren bidrar till att bostadsbyggandet faller mycket snabbt. Utvecklingen är dock något svårtolkad eftersom antalet bostäder i bygglov förefaller ha ökat betydligt under senare tid, i synnerhet för hyresrätter. Uppskattningsvis lämnades bygglov för cirka 8 500 bostäder i flerbostadshus de senaste tre månaderna till och med juli enligt statistik från SCB.
Antalet påbörjade bostäder kan komma att öka något under 2025, under förutsättning att hushållens köpkraft stärks och att räntorna börjar falla. Men det är i nuläget mycket osäkert när räntorna börjar falla och hur snabbt och stort fallet blir.
Antalet färdigställda bostäder når en topp i år, då drygt 60 000 bostäder färdigställs. Men därefter minskar takten snabbt, till knappt 40 000 år 2024 och cirka 25 000 år 2025.
Låg byggtakt även på lång sikt
Det mesta talar för att byggtakten långvarigt blir mycket lägre än de cirka
67 000 bostäder som enligt Boverkets senaste byggbehovsbedömning behöver tillkomma per år fram till 2030. Både räntor och byggkostnader kan även på sikt förväntas vara betydligt högre än för några år sedan.
Bostadsräntorna förväntas enligt nuvarande prognoser plana ut på en nivå som är ungefär dubbelt så hög som 2021. Mycket talar även för att byggkostnaderna inte kommer att falla mer än marginellt. Hushållens köpkraft antas återhämta sig efterhand, men det kan dröja till 2030 innan reallönerna är tillbaka på den nivå de hade före krisen.
Snabb inbromsning av byggstarterna
Byggtakten har minskat snabbt efter tredje kvartalet 2022, visar stati