Byggnadsminnen

Byggnader med ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde kan skyddas som byggnadsminnen.

Byggnadsminnen regleras i kulturmiljölagen

En byggnad som har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde eller som ingår i ett bebyggelseområde med ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde får enligt kulturmiljölagen (KML) förklaras som byggnadsminne av länsstyrelsen. Bestämmelserna får även tillämpas på park, trädgård eller annan anläggning av kulturhistoriskt värde.

Normalt omfattar en byggnadsminnesförklaring en byggnad, en park, en trädgård eller annan anläggning, men skyddet kan även omfatta ett bebyggelseområde, till exempel byggnader runt ett torg eller längs en gata. (jfr prop. 1987/88:104 sid. 86).

Om kulturmiljövård, prop. 1987/88:104 (på Sveriges riksdags webbplats)

I kulturmiljölagens tredje kapitel finns bestämmelser om hur man väcker fråga om byggnadsminne, interimistiskt förbud mot åtgärder och anmälningsplikt i avvaktan på att byggnadsminnesfrågan avgörs, ersättning och inlösen samt jämkning och hävande av byggnadsminnen. Kommunen ska få yttra sig innan beslut om ett nytt byggnadsminne fattas och ska underrättas om alla lagakraftvunna beslut som rör byggnadsminnen.

Byggnadsminnen är skyddade genom särskilda beslut

I ett beslut om en byggnadsminnesförklaring anges vilka skyddsbestämmelser som ska gälla för byggnadsminnet. Dessa talar om på vilket sätt byggnaden eller anläggningen ska vårdas och underhållas samt i vilka avseenden den inte får ändras. Skyddsbestämmelserna kan även omfatta ett skyddsområde, ett område runt byggnadsminnet, för att förhindra att det förvanskas genom att området runt omkring det förändras. Skyddsbestämmelser ska så långt möjligt utformas i samförstånd med byggnadsminnets ägare.

Länsstyrelsen kan ge tillstånd till att utföra åtgärder i strid mot skyddsbestämmelserna om det finns särskilda skäl för det, till exempel om ändringen är nödvändig för att byggnaden ska kunna användas, vara säker och tillgänglig. (jfr prop. 1987/88:104 sid. 53).

Om kulturmiljövård, prop. 1987/88:104 (på Sveriges riksdags webbplats)

Länsstyrelsen kan också ställa villkor om hur ändringen ska utföras samt vilken dokumentation som behövs. För att ändringen ska ske på rätt sätt behövs ofta antikvarisk medverkan. Antikvarisk medverkan kontrollerar att ändringen genomförs på det sätt som beslutet anger. 

Statliga byggnadsminnen

Statligt ägda byggnader kan förklaras för statliga byggnadsminnen enligt förordning (2013:558) om statliga byggnadsminnen (FSBM). Förordningen för statliga byggnadsminnen överensstämmer i stort med kulturmiljölagens regleringar för byggnadsminnen som inte är statligt ägda. Det är dock Riksantikvarieämbetet och inte länsstyrelsen som har tillsynsansvaret för de statliga byggnadsminnena, och tillståndsansökningar till ändringar prövas därmed av Riksantikvarieämbetet. Regeringen fattar beslut om nya statliga byggnadsminnen efter förslag från Riksantikvarieämbetet.

Om ett statligt byggnadsminne övergår till en annan ägare än staten så blir det statliga byggnadsminnet med automatik istället ett enskilt byggnadsminne och skyddas enligt kulturmiljölagen. Länsstyrelsen ska i sådana fall utfärda en byggnadsminnesförklaring enligt kulturmiljölagen.

Likheter och olikheter mellan kulturmiljölagen och plan- och bygglagen

En grundläggande skillnad mellan lagarna är att medan plan- och bygglagen (PBL) är generell och omfattar all bebyggelse så syftar kulturmiljölagen till att säkerställa ett på statlig nivå gjort urval av ett begränsat antal objekt med ett betydande kulturhistoriskt värde (jfr prop. 2012/13:96 sid. 57-58).

Kulturmiljöns mångfald, prop. 2012/13:96 (på Sveriges riksdags webbplats)

Den höga kvalifikationsgränsen gör att endast ett litet urval av landets bebyggelse kan omfattas av ett skydd enligt kulturmiljölagen. I dagsläget (2024) är över 2 560 anläggningar och miljöer skyddade som byggnadsminnen och av dessa är drygt knappt 280 statliga byggnadsminnen. För att säkerställa de breda kulturmiljövärdena inom större bebyggelseområden, är plan- och bygglagen det huvudsakliga instrumentet. Ett bevarande genom plan- och bygglagen kan, genom den lokala förankringen i plan- och byggprocesserna, ge bättre koppling till berörda lokala intressenter. Genom plan- och bygglagens krav på planering och lämplighetsprövning kan kommunen även samordna eventuella förändringar inom området och i omgivningen på ett sätt som tillgodoser kulturmiljön.

Genom rivningsförbud, bestämmelser om skydd av kulturvärden, varsamhetsbestämmelser och bestämmelser om utökad lovplikt har kommunen en möjlighet att i detaljplan eller områdesbestämmelser införa ett skydd som i omfattning närmar sig det skydd en byggnadsminnesförklaring kan ge.

När det gäller att styra utformningen av utemiljön är dock de möjligheter som plan- och bygglagen ger mer begränsade än vad som kan regleras i en byggnadsminnesförklaring. Skyddsbestämmelser som har beslutats enligt kulturmiljölagen ger länsstyrelsen en möjlighet att medge tillstånd till åtgärder som står i strid mot skyddsbestämmelserna. Säkerställs ett motsvarande skydd genom bestämmelser i en detaljplan eller områdesbestämmelser, så finns inte samma möjlighet att medge avsteg från bestämmelsen, utan det kan i så fall fodra en planändring. Av det skälet är det ofta olämpligt att ha alltför detaljerade planbestämmelser. Utifrån plan- och bygglagen går det inte heller att ställa krav på till exempel dokumentation av byggnaden eller att demonterade byggnadsdelar ska sparas.

Byggnadsminnen finns registrerade i Bebyggelseregistret

Riksantikvarieämbetet och länsstyrelsen ska föra förteckningar över de anläggningar som har förklarats som byggnadsminnen i landet respektive länet. Riksantikvarieämbetet ska föra en förteckning över statliga byggnadsminnen. Länsstyrelsen ska också förteckna sådana byggnader som försetts med anmälningsplikt enligt kulturmiljölagen.

Bebyggelseregistret är ett nationellt register med information om det byggda kulturarvet. I Bebyggelseregistret finns uppgifter om samtliga byggnadsminnen, såväl statligt som ej statligt ägda. Länk till Bebyggelseregistret finns i "Relaterad information".

Mer om byggnadsminnen

Under "Relaterad information" finner du länkar till Riksantikvarieämbetets föreskrifter och allmänna råd, vägledning och webbtexter om byggnadsminnen.

Riksantikvarieämbetet ansvarar för innehållet på sidan.