Renovera och följa upp

När avtalet med hantverkare är skrivet är det dags att börja renovera. Här får du tips som ökar möjligheten att undvika fel, brister och skador.

Håll ett startmöte

Illustration: Infab

Ha startmöte med hantverkaren innan renoveringen börjar. På mötet slår ni fast mål och förväntningar mellan dig, hantverkare och eventuella konsulter. Även om ni har skrivit ett avtal, är det bra att träffas och prata. Det ger också en grund för att diskutera och lösa eventuella frågor eller problem som kan uppstå under arbetet.

På startmötet kan ni

• gå igenom avtalet, anteckna och gå igenom eventuella oklarheter
• gå igenom eventuella förändringar sedan avtalet signerades
• tydliggöra kontaktpersoner och kontaktinfo
• tydliggöra nyckelhantering
• gå igenom projektets tidsplan och arbetsordning, så att alla är medvetna om viktiga deadlines och vilka arbetsmoment som ska utföras i vilken ordning. När kommer leveranser? Behöver tidplanen justeras?
• identifiera och diskutera potentiella risker och säkerhetsaspekter som kan uppstå under renoveringsarbetet
• boka tid för byggmöten så att det finns avsatt tid i kalendern.  

Att tänka på vid kontroller och besiktningar

Kontroller och besiktningar är viktiga moment när du renoverar. De säkerställer att arbetet utförs korrekt och enligt reglerna. De ökar också chansen att slutresultatet både ser ut och fungerar som du har tänkt dig. Här följer tips på vad du ska tänka på.

• Följ med i arbetet! Då kan du tidigt upptäcka eventuella problem och undvika framtida bekymmer och dyra reparationer. Läs mer om kontroller för att minska förekomsten av fel, brister och skador under Kontroller i relaterad information.

• Ibland behövs det tekniska besiktningar utförda av en kvalificerad besiktningsman. Det säkerställer att arbetet uppfyller byggnormer och att tekniska installationer är korrekt utförda. Exempel på sådana installationer är el, vatten och ventilation.

• När renoveringen är klar är det bra att göra en slutbesiktning. En oberoende besiktningsman granskar arbetet och bekräftar att det är utfört enligt avtal, byggregler och branschens riktlinjer. Du kan behöva en godkänd slutbesiktning för att få ut garantier eller försäkringar kopplade till renoveringen. Läs mer om slutbesiktning under fliken Fördjupning.

• Var noga med att dokumentera kontroller och besiktningar, inklusive eventuella avvikelser och åtgärder som vidtagits för att korrigera dem. Du kan behöva dokumentationen vid framtida underhåll eller renoveringar och för att uppfylla krav från myndigheter, försäkringsbolag eller om du ska sälja huset.

Hantera avvikelser

Kom överens med hantverkaren redan från början om hur avvikelser och ändringar ska hanteras. Konsumentverket har hjälpmedel som du kan använda för att tydliggöra eventuella ändringar och tilläggsarbeten.

Det finns en särskild del om ändringar och tilläggsarbeten i det hantverkarformulär för reparations-, ombyggnads- och tillbyggnadsarbete som Konsumentverket har tagit fram.

Hantverkarformuläret 17 (på Konsumentverkets webbplats)

Till hantverkarformuläret finns även en särskild blankett för avtal om ändringar och tilläggsarbeten.

Ändringar och tilläggsarbeten Hantverkarformuläret 17 (på Konsumentverkets webbplats)

Håll ett slutmöte

Att ha slutmöte när arbetet är färdigt är en viktig del av renoveringsprocessen. På mötet kan du säkerställa att resultatet blev som du ville och att eventuella problem har åtgärdats.

Här följer några exempel på punkter som kan vara bra att inkludera på slutmötet:

• Kontrollera och utvärdera resultatet av de arbeten som är utförda. Säkerställ att alla installationer fungerar. Gå igenom arbetet tillsammans med entreprenören, för att säkerställa att arbetet har utförts enligt avtalet och att alla överenskomna åtgärder har genomförts.

• Om det behövs åtgärder eller justeringar efter slutmötet, se till att det finns en tydlig överenskommelse om när och hur de ska utföras.

• Gå igenom sluträkningen för renoveringsarbetet. Kontrollera att alla kostnader överensstämmer med avtalet och att eventuella extraarbeten eller ändringar har ett korrekt pris.

• Se till att du får all dokumentation om installationerna och av de arbeten som har utförts. Spara dokumenten, eftersom de ger värdefull information om huset som kan vara viktig om det skulle uppstå problem eller om du vill sälja huset.

Följande är exempel på dokumentation om renoveringen:

• Verifikation från hantverkaren att åtgärden uppfyller de krav på energi och material som du har ställt.

• Dokumentation av genomförandet, till exempel fotografier på inbyggda dolda tätningar.

• Eventuella garantier från hantverkaren på arbetet som har utförts

• Garantier för produkter och material som har använts.

• Kvitton på betalda fakturor.

• Besiktningsprotokoll.

• Drift- och underhållsinstruktioner.

Följ upp resultaten

När renoveringen är klar är det lätt hänt att man slår sig till ro och tänker att allt är perfekt. Men det är viktigt att följa upp resultaten för att säkerställa att det blev som du tänkte dig. Här är några saker som du kan göra:

• Jämför energiförbrukningen före och efter renoveringen, för att se om du sparar så mycket energi som du har tänkt dig. Eftersom variationer i väder och användning påverkar förbrukningen, får du en mer korrekt bild om du gör utvärderingen genom att följa upp användningen i 6–12 månader.

• Var uppmärksam på förändringar i inomhusklimatet efter renoveringen, såsom temperatur, luftfuktighet och luftkvalitet.

• Om du upptäcker problem: kontakta entreprenörer och installatörer för att diskutera eventuella garantier eller garantireparationer.

• Tänk igenom vad i din planering som har fungerat bra och vad som har fungerat mindre bra. Som husägare behöver du förmodligen anlita hantverkare fler gånger. Skriv ner dina erfarenheter så kan du använda dem inför nästa renovering.

Frågor du kan ställa till dig själv, om din planering:

• Var den ekonomiska kalkylen riktig och rimlig?

• Höll tidplanen?

• Blev det mycket merarbete?

• Blev materialen dyrare än tänkt?

• Vilka anlitade firmor och konsulter kan du tänka dig att anlita igen?

Drift och underhåll

Skriv en plan för hur du ska underhålla och följa upp installationerna och systemen som renoverades. På så vis kan du säkerställa att du kan bibehålla energibesparingarna och komforten på lång sikt.

Diskutera med entreprenören vilket underhåll som kan behövas i framtiden för att säkerställa att arbetet håller länge.

Du kan läsa mer om hur du sköter och underhåller dina åtgärder på sidan Drift och underhåll.

Drift och underhåll

Vägledning på Konsumentverket

Läs mer hos Konsumentverket om vad som kan vara bra att tänka på före, under och efter arbetet.

Tips till dig som ska anlita bygghantverkare (rapport på Konsumentverkets webbplats)