Att belysa lokala marknadsförutsättningar

Genom en dialog med berörda kommunala förvaltningar och med externa aktörer på den lokala bostadsmarknaden kan man komma ganska långt i analysen av de lokala marknadsförutsättningarna.

Underlag från andra kommunala förvaltningar

Det kan finnas aktuella underlag, framtagna inom kommunen, som är användbara för en analys av förutsättningarna på bostadsmarknaden. Det finns till exempel en koppling till den översiktliga fysiska planeringen. Utvecklingen av bebyggelse och infrastruktur påverkar – och är delvis beroende av – förutsättningarna på bostadsmarknaden. Men även inom andra områden kan det finnas framtagna analyser som kan utgöra relevanta underlag för bostadsförsörjningen. Det gäller till exempel prognoser för skolan, förskolan och äldreomsorgen, näringslivsstrategier samt analyser av in- och utflyttning och pendlingsmönster.

Aktörerna på bostadsmarknaden

Utöver kravet på samråd med berörda kommuner finns det inte något formellt krav på samråd med sakägare eller andra som berörs av planeringen kring riktlinjerna för bostadsförsörjningen. Men för en analys av marknadsförutsättningarna behöver ni troligen ha kontakt med potentiella byggaktörer, framförallt lokala fastighetsförvaltare och lokalt verksamma bostadsutvecklare, inklusive småhusföretagen. Andra aktörer som kan ge inspel till analysen är till exempel mäklare och banker. De kan ha underlag som visar vad som efterfrågas och vilka förutsättningar som finns att få till stånd en sådan produktion. Det är ofta fråga om ett ömsesidigt intresse mellan kommunen och marknadens aktörer. Ni kan stödja varandra i bedömningen av vilka förutsättningar som finns för nyproduktion av bostäder. Tillsammans är det också lättare att ringa in vad som eventuellt skulle behövas för att förbättra förutsättningarna. Genom att kommunen får en bättre bild av vad som efterfrågas från marknadens sida för att våga investera i bostadsbyggande får kommunen ett underlag för att vidta åtgärder som möjliggör sådana satsningar.

Civilsamhället

Lokala samhällsföreningar och intresseorganisationer, till exempel pensionärsföreningar, kan eventuellt fånga upp erfarenheter från sina medlemmar av hur bostadsmarknaden i olika delar av kommunen fungerar, vad som efterfrågas och vilken typ av bostäder med avseende på upplåtelseform och prisläge som skulle kunna utgöra en lämplig komplettering av bostadsbeståndet.

Ofta kommer merparten av de hushåll som flyttar in i ett nybyggt kvarter eller område från närområdet. Det kan därför vara en god idé att försöka få till stånd en dialog med invånare i ett visst bostadsområde eller kommundel kring utvecklingen av bostadsbeståndet i den delen av kommunen.

Professionella marknadsanalytiker

Det finns flera professionella aktörer som på kommersiell basis bevakar bostadsmarknaden och kan genomföra lokala marknadsanalyser. SBAB Booli Housing Market Index, till exempel, visar förutsättningarna för nyproduktion av bostadsrätter och egnahem. Indexet, som är fritt tillgängligt, mäter hur utbudet av nya bostäder förhåller sig till hushållens efterfrågan, med hänsyn taget till köpkraft och flyttmönster. Det publiceras kvartalsvis för riket, varje län och för de flesta enskilda kommuner. Länk finns i ”Relaterad information”.