Områdesbestämmelser
Vid prövning av bygglov inom områdesbestämmelser ska byggnadsnämnden pröva om åtgärden överensstämmer med de områdesbestämmelser som gäller på platsen. I vissa fall kan dock bygglov ges även om åtgärden avviker från områdesbestämmelserna.
Varje bygglovspliktig åtgärd som ska utföras inom ett område med områdesbestämmelser måste prövas mot de bestämmelser som reglerar den aktuella åtgärden. Det gäller oavsett om det är en nybyggnad, tillbyggnad eller annan ändring av en byggnad. Det gäller även för anläggningar, skyltar och ljusanordningar. Det har ingen betydelse om åtgärden vidtas över eller under markytan. (MÖD 2014-05-06 mål nr P 11603-13/MÖD 2014:24)
Mål: P 11603-13/MÖD 2014:24 (på Mark- och miljööverdomstolens webbplats)
Åtgärden ska bland annat stämma överens med den användning som gäller på platsen om användningen har reglerats. Användningen kan till exempel vara bostäder, service eller båthamn. Åtgärden måste även överensstämma med alla andra bestämmelser, som till exempel bestämmelser om placering, utformning och utförande. Det kan även vara reglerat vad som är största tillåtna byggnadsarea för fritidshus. Det kan också finnas bestämmelser om skydd för särskilt värdefulla byggnadsverk, tomter och bebyggelseområden. Till skillnad från prövning inom detaljplan är det endast åtgärden som ska stämma överens med områdesbestämmelserna. Om utgångsläget stämmer överens med områdesbestämmelserna har ingen betydelse.
31 §
Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden
1. inte strider mot områdesbestämmelser,
2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och
3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 §
första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900) .
31 a §
Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden
1. innebär endast att en byggnad ändras på ett sådant sätt som avses i 2 § första stycket 3 c eller att ett en- eller tvåbostadshus kompletteras med en komplementbyggnad eller en liten tillbyggnad,
2. inte strider mot sådana områdesbestämmelser som avses i 4 kap. 42 § första stycket 3 eller 5 c, och
3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ samt 8 kap. 1 §, 2 §
första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900) .
31 b §
Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och
1. avvikelsen är liten, eller
2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) .
31 c §
Efter det att genomförandetiden för en detaljplan har gått ut får bygglov utöver vad som följer av 31 b § ges för en åtgärd som avviker från detaljplanen, om åtgärden
1. är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett angeläget gemensamt behov eller ett allmänt intresse, eller
2. innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen. Lag (2014:900) .
31 d §
Om avvikelser tidigare har godtagits enligt 30 §
första stycket 1 b, 31 b eller 31 c §, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2014:900) .
31 e §
Bygglov enligt 31 b eller 31 c § får inte ges om åtgärden kan antas medföra
1. betydande miljöpåverkan, eller
2. begränsning av rättighet eller pågående verksamhet i omgivningen. Lag (2014:900) .
42 §
Med områdesbestämmelser får kommunen endast reglera
1. grunddragen för användningen av mark- och vattenområden för bebyggelse, fritidsanläggningar, kommunikationsleder och andra jämförliga ändamål, om det behövs för att säkerställa syftet med översiktsplanen eller för att tillgodose ett riksintresse enligt 3 eller 4 kap. miljöbalken,
2. användningen och utformningen av mark för gemensam användning,
3. största tillåtna byggnads- eller bruksarean för fritidshus och storleken på tomter för sådana hus,
4. omfattningen av kraven på bygglov enligt det som anges i 9 kap. 7 och 8 §§, rivningslov enligt 9 kap. 10 § första stycket 2 och marklov enligt 9 kap. 13 §, och
5. placering, utformning och utförande av byggnadsverk och tomter och i samband med det bestämma
a) om vegetation och markytans utformning och höjdläge inom sådana områden som avses i 9 kap. 13 § 1,
b) om skyddsanordningar för att motverka sådana störningar från omgivningen som avses i 12 § 1, och
c) i frågor som avses i 16 § 2, 4 och 5.
I samband med en reglering enligt första stycket 2 eller 5 får kommunen även reglera skydd för sådana särskilt värdefulla byggnadsverk, tomter och bebyggelseområden som avses i 2 kap. 6 § tredje stycket och 8 kap. 13 § samt för sådan mark för gemensam användning som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Lag (2014:900) .
Ibland kan det vara svårt att avgöra om en åtgärd är förenlig med områdesbestämmelserna eller inte. För att en åtgärd ska anses avvika från områdesbestämmelserna krävs dock att åtgärden uppenbart skiljer sig från områdesbestämmelsernas innehåll. Själva ritnoggrannheten kan exempelvis ge utrymme för tolkningar när mätningar görs på kartan. Dock ska en snäv tolkning av områdesbestämmelserna tillämpas eftersom ingen motpart till sökanden kommer till tals om den sökta åtgärden är reglerad i områdesbestämmelserna och bedöms som förenlig med områdesbestämmelserna. (jfr prop. 1989/90:37 sid. 55)
Om ingripanden mot olovlig kontorisering, m.m., prop. 1989/90:37 (på Sveriges riksdags webbplats)
En viktig skillnad jämfört med detaljplaner är att områdesbestämmelser inte ger den enskilde någon byggrätt. (MÖD 2012-05-25 mål nr P 6567-11/2012:16)
Även om en åtgärd avviker från områdesbestämmelserna kan byggnadsnämnden i vissa fall ge bygglov genom så kallade avvikelser. Det förutsätter dock att vissa kriterier är uppfyllda.
31 b §
Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och
1. avvikelsen är liten, eller
2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) .
31 d §
Om avvikelser tidigare har godtagits enligt 30 §
första stycket 1 b, 31 b eller 31 c §, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2014:900) .
31 e §
Bygglov enligt 31 b eller 31 c § får inte ges om åtgärden kan antas medföra
1. betydande miljöpåverkan, eller
2. begränsning av rättighet eller pågående verksamhet i omgivningen. Lag (2014:900) .
Avvikelse från områdesbestämmelser
Huvudregeln är att en åtgärd ska överensstämma med områdesbestämmelserna för att bygglov ska kunna ges. Byggnadsnämnden får dock i vissa fall bevilja bygglov för en åtgärd även om den avviker från någon bestämmelse. Inom områdesbestämmelser finns det två olika typer av avvikelser:
- liten avvikelse, och
- avvikelse där åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för området.
31 b §
Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och
1. avvikelsen är liten, eller
2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) .
Liten avvikelse inom områdesbestämmelser
Avvikelse - nödvändig åtgärd inom områdesbestämmelser
Grannehörande
Vid prövningen av bygglov inom områdesbestämmelser ska grannar och andra berörda underrättas om ansökan och lämnas möjlighet att yttra sig över den om åtgärden avviker från områdesbestämmelserna. De ska även underrättas och få tillfälle att yttra sig om åtgärden inte är reglerad i områdesbestämmelserna och inte är en så kallad kompletteringsåtgärd. Grannehörandet bör innehålla en kortfattad upplysning om den sökta åtgärden och hur den avviker från områdesbestämmelserna.