Bostäder med gemensamma delar
Bostäder kan göras med delar som är gemensamma för flera bostäder. Reglerna skiljer sig lite åt beroende på om det är bostäder för en person eller andra bostäder.
Bostäder avsedda för en person med gemensamma utrymmen
För en grupp bostäder avsedda för en person får funktionerna daglig samvaro, matlagning, måltider och personhygien finnas i gemensamma delar. Det kan vara vissa av dessa funktioner som delas, eller alla. Studentbostäder är ofta bostäder av denna typ, exempelvis så kallade korridorboenden.
Om man väljer att ha gemensamma hygienrum får inte fler än tre enskilda bostäder dela på varje hygienrum. Hygienrum ska vara placerade i gemensamma utrymmen i nära anslutning till de enskilda bostäderna, och de ska finnas på samma plan som bostäderna.
Om inredning och utrustning för matlagning sammanförs till gemensamma utrymmen får upp till 12 enskilda bostäder dela den. Det kan vara hela funktionen som flyttas ut från den enskilda bostaden till gemensamma delar, eller delar av den.
Studentbostäder avsedda för en person med gemensamma utrymmen kan byggas med mindre boarea än motsvarande vanliga bostäder. För studentbostäder skiljer sig själva grundkraven i den enskilda bostaden från vanliga enpersonsbostäder om högst 35kvm. Exempel på skillnad är att utrymme för sömn och vila inte behöver ha plats för medhjälpare vid sängens bortre sida. Den enskilda bostaden kan därför byggas mindre och det innebär att den sammanlagda boarean för studentbostäder med gemensamma utrymmen blir mindre än för motsvarande vanliga bostäder.
Studentbostäder med en BOA om högst 35 m2 ska utformas med hänsyn till sin storlek.
I enskilda studentbostäder med en BOA om högst 35 m2 får utrymmena för funktionerna
- a) daglig samvaro, sömn och vila samt matlagning finnas i ett och samma rum utan att vara avskiljbara, och
- b) daglig samvaro, sömn och vila, samt måltider överlappa varandra helt eller delvis. (BFS 2016:6).
- a) utrymmet för inredningslängden för matlagning vara minst 1,40 meter brett,
- b) utrymmet för inredningslängden för förvaring vara minst 1,20 meter brett, och
- c) platsen för ytterkläder i kapphylla vara minst 0,40 meter bred.
- a) inredningslängden för matlagning vara minst 1,40 meter bred, och
- b) inredningslängden för förvaring vara minst 1,20 meter bred.
För en grupp boende, i enskilda bostäder avsedda för en person, får de enskilda bostädernas rum för personhygien, matlagning och daglig samvaro samt utrymme för måltider, helt eller delvis, sammanföras till gemensamma utrymmen. De gemensamma utrymmena ska vara så stora att de i skälig utsträckning kompenserar för inskränkningarna i de enskilda bostäderna.
För en grupp boende, i enskilda bostäder avsedda för en person, får dessutom de enskilda bostädernas inredning och utrustning för matlagning, helt eller delvis, sammanföras till gemensamma utrymmen. De gemensamma utrymmena ska också vara så välutrustade att de i skälig utsträckning kompenserar för inskränkningarna i de enskilda bostäderna.
Gemensamma delar av bostaden för personhygien ska finnas i nära anslutning och på samma plan som de enskilda bostäderna.
Varje rum för personhygien får högst delas av tre enskilda bostäder avsedda för en person.
Gemensamma delar av bostaden för matlagning och daglig samvaro samt utrymme för måltider ska finnas i nära anslutning till de enskilda bostäderna.