Hushållens inkomster och betalningsförmåga
Hushållens inkomster och inkomstutveckling har förstås stor betydelse för deras möjligheter att efterfråga en nybyggd bostad. Näringslivsstrukturen och sysselsättningsutvecklingen får därigenom betydelse för inriktningen på bostadsefterfrågan.
Betalningsförmågan varierar med ålder och hushållssituation
Utvecklingen av arbetsinkomster efter skatt har generellt sett varit god under en lång följd av år. Men förutsättningarna kan skilja sig mellan fasta anställningar och tillfälliga eller deltidsanställningar, inte minst för unga personer. SCB tillhandahåller statistik om hushållens ekonomi, till exempel inkomster och boendekostnader. Under ”Hushållens ekonomi” i Statistikdatabasen finns även tabeller på kommunnivå.
Olika typer av hushåll och olika åldersgrupper har olika ekonomiska förutsättningar att efterfråga en bostad, inte minst en nybyggd bostad. Det är typiskt sett stor skillnad mellan ensamståendes och samboendes betalningsförmåga och det finns också signifikanta skillnader mellan män och kvinnor. Diagrammen nedan visar förhållandena i riket men det går att ta fram motsvarande uppgifter för regioner och även för enskilda kommuner. Uppgifterna är för 2018 men det är skillnaderna snarare än nivåerna som är intressanta.
Disponibel inkomst (median) för olika åldersgrupper. Riket 2018
Disponibel inkomst (median) för ett urval av hushållstyper. Riket 2018
Ett sätt att belysa möjlig efterfrågan på nyproduktion är att jämföra olika hushållstypers inkomst med den inkomst som krävs för att ha råd med en nybyggd bostad till de priser, avgifter och hyror som potentiella bostadsutvecklare skulle kunna erbjuda på orten.
Hyressättning
Hyran för nybyggda lägenheter kan sättas på flera sätt: Genom förhandling med Hyresgästföreningen utifrån bruksvärdet, genom förhandling om så kallad nyproduktions- eller presumtionshyra (se faktaruta) eller av fastighetsägaren. Statliga investeringsstöd möjliggör lägre hyresnivåer än annars och aktörer som bygger hyresbostäder med statligt investeringsstöd måste hålla