Haninges gamla kommunhus har omvandlats till bostäder

Exteriör efter ombyggnad. Foto: Mikael Olsson

Ett tiovåningshus från 1971 i Haninges centrumanläggning hade värden som togs tillvara i omvandlingen till bostäder. Den robusta stommen med pelardäck gav möjlighet till fri planlösning och fasadens befintliga fönsterband gjorde att fönster kunde placeras där det passade lägenheterna.

Fakta om Haninges gamla kommunhus

I faktarutan har vi samlat bakgrundsinformation om exemplet.

Befintlig byggnad

Den tiovåningar höga tegelbyggnaden uppfördes i början av 1970-talet som kommunhus. Den är placerad centralt i Handen och i anslutning till ortens torg och centrumanläggning. Kommunens stadsarkitekt beskriver det ursprungliga huset som ett klassiskt modernistiskt kommunhus; en hög, smal huskropp med modernistiska tegel- och fönsterband som ramades in med kopparplåt.  

Som ett led i att spara pengar flyttades kommunens verksamhet till annan plats i Haninge. Givet byggnadens mycket centrala placering och dess tydliga uttryck för 1970-talet ville kommunen behålla byggnaden, i egen eller annans regi, men vad den skulle användas till var däremot oklart. Kommunen beslutade slutligen att sälja fastigheten till en privat exploatör och med löfte att bygga om kommunhuset till bostäder.

Förändringsprocess tog relativt lång tid (2007–2016) delvis på grund av att huset var en del av centrumanläggningen med flera fastighetsägare vilket medförde en nödvändig tredimensionell fastighetsbildning.

Förutsättningar för transformation

Här fanns en byggnad med möjlighet till transformation från kontor till bostäder i ett mycket centralt läge i Haninge.  

Enligt beställaren var förutsättningarna för omvandling till bostäder goda med en stomme med pelardäck som gav möjlighet till fri planlösning. Placeringen av fönsterbanden på fasaden gjorde att kompletterande fönster med enkelhet kunde placeras för ljusinsläpp i de nya lägenheterna. De befintliga trapphusen var också en tillgång vid omvandlingen liksom installationskanaler för vatten, avlopp och ventilation. Merparten av installationerna bedömdes vara uttjänta och byttes ut.

Vid närmre undersökning av fönstren beslutades att dessa skulle bytas ut för att förbättra energiprestandan. Fönstren hade kunnat behållas och uppgraderas med isolerrutor, men det bedömdes inte ekonomiskt lönsamt då det var billigare att köpa nya fönster. Det ansågs också att den ärgade kopparplåten mellan fönstren skapade ett alltför daterat och ”murrigt” uttryck och därför byttes dessa ut mot vit plåt. Beställarens arkitekter påpekar i intervjun att bedömningen av fasadestetiken och möjligheten till återbruk av fönsterpartier hade sett annorlunda ut idag.

Underlag

Beställarens projektansvarige menar att en undersökning av de befintliga förutsättningarna är fundamental för ett projekt som detta. På ett tidigt stadium anlitades därför personer som kunde fastigheten sedan innan. Miljöinventeringar genomfördes då radon och PCB kan förekomma i en byggnad från den här tiden.

Arkitekterna, som inte var ovana vid omvandlingar av liknande slag, menar att konstruktören var en nyckelperson i utredningsfasen. Konstruktören och projektledaren lade ned mycket tid på att räkna på att den befintliga stommen verkligen kunde klara av nya bostäder – både ur ekonomisk och konstruktionsmässig synvinkel. Ett exempel på deras kreativitet är hur betongkonstruktionen förstärktes med kolfiber som limmas på, i stället för med stålkonstruktioner.

Samarbetet  plan- och bygglovsprocessen

Under 2009 startades detaljplanarbetet för fastigheten och planen antogs 2013. Planprocessen beskrivs generellt som lång, bland annat på grund av ändrade ägarförhållanden sent i processen och att arbetsbördan på kommunen var tung under denna tid. När fastigheten väl var såld och kommunen gav klartecken till omvandling till bostäder beskrivs processen som relativt smidig och ändamålsenlig. Inflyttning till de nya bostäderna kunde ske i augusti 2016.

Samarbetet mellan aktörerna

Trots den långa processen beskrivs samarbetet mellan inblandade aktörer som bra. Det ansågs att arkitektkontoret som anlitades såg möjligheter snarare än problem. Byggherren och entreprenören beskrivs som professionella och mycket kompetenta gällande omvandling och återbruk. Arkitekterna berättar att de hade särskilt gott samarbete med brandkonsulten för att säkerställa att föreslagna idéer kunde svara mot krav på utrymning och brandsäkerhet.

För beställaren var projektet intressant främst ur ett affärsmässigt perspektiv. Enligt den projektansvarige var företaget tämligen säkra på att en god affär kunde göras. Denne var van att räkna på ombyggnad, där kvaliteter i den grundläggande konstruktionen är en huvudsak för att få kalkylen att gå ihop. Även arkitekterna hade arbetat med en rad ombyggnader, och således insatta i den steg för steg-proc