Läget på bostadsmarknaden i riket
Jämfört med 2023 är förhållandena 2024 något bättre enligt kommunernas svar. Jämfört med den historiskt höga nivån 2017, då 255 kommuner bedömde underskott på bostadsmarknaden som helhet, har det för varje år blivit färre kommuner som bedömer underskott. I 2024 års enkät är det 148 kommuner som anger underskott i kommunen som helhet.
Förändring av frågorna som rör bostadsmarknadsläget
Värt att notera är att i 2024 års bostadsmarknadsenkät har frågan om underskott, överskott och balans på bostadsmarknaden förändrats. Tidigare har den frågan försökt fånga upp läget på bostadsmarknaden sett till både efterfrågan och behov. I årets enkät har delarna separerats, så att en del av enkäten fokuserar på efterfrågan och en del fokuserar på bostadsbehoven i kommunen. Tanken är från och med årets enkät kommer dessa delar frågas om och redovisas separat.
Färre kommuner anger underskott jämfört med 2023
I 2024 års bostadsmarknadsenkät anger 148 av landets 290 kommuner att det råder underskott på den lokala bostadsmarknaden som helhet. Det motsvarar 51 procent av de 288 kommuner som har besvarat frågan. Det är 32 kommuner färre som gör den bedömningen jämfört med för ett år sedan, och 59 kommuner färre jämfört med för två år sedan.
Totalt bor 70 procent av landets befolkning i de kommuner som uppger att de har underskott på bostadsmarknaden. Det är lägre än 2023 då andelen var 80 procent och betydligt lägre än för fem år sedan. Vid den högsta noteringen visade enkätsvaren att 94 procent av befolkningen bodde i kommuner med underskott på bostadsmarknaden.
Fler kommuner bedömer överskott på bostadsmarknaden
Det är 21 kommuner som bedömer att det råder överskott på bostadsmarknaden i kommunen som helhet. Det är en ökning med nio kommuner jämfört med förra året, då var det tolv kommuner som gjorde den bedömningen. I samtliga kommuner som anger överskott minskade folkmängden under 2023. Det är vidare mestadels kommuner i kommungruppen ”övriga kommuner med mindre än 25 000 invånare”. En högskolekommun har angett överskott och en kommun med mer än 25 000 invånare.
Fler kommuner har bostadsmarknader i balans
Totalt 119 kommuner, motsvarande cirka 40 procent, bedömer att bostadsmarknaden är i balans. Det är en ökning med 22 kommuner sedan förra året, och med 53 kommuner jämfört med för två år sedan. Kommuner som bedömer balans finns i hela landet, och bland dessa finns kommuner med såväl en ökande som en minskande folkmängd. De flesta ingår i gruppen ”övriga kommuner med färre än 25 000 invånare”. 25 kommuner finns i gruppen ”övriga kommuner med fler än 25 000 invånare”, tolv högskolekommuner samt två i Storstockholm, två i Stormalmö och två i Storgöteborg.
Det är fortsatt många kommuner som bedömer underskott, samtidigt som antalet som anger balans eller överskott ligger på lägre nivåer. Av kommunernas svar och kommentarer kan vi dock konstatera att bostadsmarknadsläget inte är lika ansträngt som det varit under en lång rad år. En anledning till detta kan vara det större antalet bostäder som tillkommit genom nyproduktion de senaste åren.
Många kommuner kommenterar att de bedömer underskott på bostadsmarknaden eftersom vissa grupper, bland annat resurssvaga såsom pensionärer och unga vuxna, har svårt att efterfråga nyproducerade bostäder. Vidare är det många kommuner som kommenterar svårigheten att göra en generell bedömning då läget är mycket osäkert och svårbedömt.
Liten ökning av balans i de större högskolekommunerna och storstadsregionerna
I de tre storstadsregionerna bedömer de flesta kommunerna att det råder underskott på bostadsmarknaden i kommunen som helhet, utom sex kommuner som bedömer balans. Förra året bedömde tre kommuner i storstadsregionerna balans. Det är två kommuner i varje storstadsregion so