Byggherre med certifierat byggprojekteringsföretag
Byggherrar kan använda ett certifierat byggprojekteringsföretag för projekteringen vid nybyggnad av vissa bostadshus. Företagets kontroll ska säkerställa att byggnaden kan antas uppfylla vissa krav. Detta ersätter byggnadsnämndens prövning av dessa krav i samband med bygglov och nämndens bedömning inför startbesked.
Vad är ett certifierat byggprojekteringsföretag?
Ett certifierat byggprojekteringsföretag är ett företag som har särskild sakkunskap och erfarenhet av att bedöma om utformningskraven om lämplighet samt tillgänglighet och användbarhet liksom de tekniska egenskapskraven är uppfyllda. Företaget ska ha ett kvalitetsledningssystem som beskriver hur företaget har säkerställt att det har en tillräcklig kompetens för att bedöma att kraven är uppfyllda. Företaget ska vara certifierat för ändamålet.
32 b §
Ett certifierat byggprojekteringsföretag är ett företag som har ett kvalitetsledningssystem samt särskild sakkunskap och erfarenhet i fråga om att bedöma kraven i 8 kap. 1 § 1 och
3 samt 4 § vid nybyggnad av sådana bostadshus som framgår av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 9 § och som kan styrka detta med ett certifikat.
Frågor om certifiering av byggprojekteringsföretag ska prövas av organ som har ackrediterats för ändamålet att certifiera byggprojekteringsföretag enligt Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 765/2008 av den 9 juli 2008 om krav för ackreditering och upphävande av förordning (EEG) nr 339/93 och
5 § lagen (2011:791) om ackreditering och teknisk kontroll. Detsamma gäller organ som uppfyller motsvarande krav enligt bestämmelser i ett annat land inom Europeiska unionen eller Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Lag (2022:1084) .
8 §
Det certifierade byggprojekteringsföretaget ska tillämpa ett certifierbart kvalitetsledningssystem.
Du kan läsa om vad som krävs av ett certifierat byggprojekteringsföretag på sidan Certifierade byggprojekteringsföretag.
Certifierade byggprojekteringsföretag
Det är byggherren som väljer om ett certifierat byggprojekteringsföretag ska anlitas. Anlitar byggherren inte ett sådant företag så hanteras lov- och byggprocessen på vanligt sätt hos byggnadsnämnden.
Två behörighetsklasser för certifierade byggprojekteringsföretag
De certifierade byggprojekteringsföretagen kan vara certifierade i behörighetsklass Normal eller Kvalificerad. Behörighetsklass Normal gäller bara för bedömning av en- och tvåbostadshus med högst två våningar. Behörighetsklass Kvalificerad gällerför samtliga byggnader som omfattas av reglerna. En byggherre som anlitar ett certifierat byggprojekteringsföretag måste försäkra sig om att det har rätt behörighet för projektet.
3 §
Certifiering får lämnas för
- 1. behörighet Normal för en- och tvåbostadshus med högst två våningar, och
- 2. behörighet Kvalificerad för de byggnader som anges i 4 och 5 §§.
Vilka byggnader omfattas av reglerna?
Certifierade byggprojekteringsföretag kan endast användas vid nybyggnad av bostadshus. Sådana företag kan dock inte användas för byggnader som har krav på räddningshiss eller andra byggnader som kan innebära en komplicerad insats för räddningstjänsten i händelse av brand.
5 §
Trots 4 § får bestämmelserna om certifierade byggprojekteringsföretag inte tillämpas på byggnader som har krav på räddningshiss eller andra byggnader som kan innebära en komplicerad insats för räddningstjänsten i händelse av brand.
Krav på räddningshiss finns normalt för byggnader med fler än 10 plan eller för byggnader med en byggnadshöjd på cirka 30 meter eller mer.
I byggnader som har fler än tio våningsplan ska minst en räddningshiss finnas. Hissen får endast förbindas med andra utrymmen genom brandsluss. Hisschaktet till räddningshissen ska utgöra egen brandcell.
Allmänt rådRäddningshissen kan utformas enligt SS-EN 81-72. De brandceller som krävs enligt SS-EN 81-72 bör utformas i motsvarande klass som gäller för brandcellsskiljande delar i övrigt. Minst två räddningshissar bör installeras om våningsplanets area överstiger 900 m2.Hiss som utformas som räddningshiss bör kunna rymma en sjukbår enligt mått i avsnitt 3:144.Regler om hissar och andra lyftanordningar finns i avsnitt 3:144 och i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2011:12) om hissar och vissa andra motordrivna anordningar, H. (BFS 2013:14).Exempel på andra byggnader med en komplicerad räddningsinsats är om byggnaden har något av följande:
- Långa tillträdesvägar till större källargarage.
- Lokaler med mycket stort personantal.
- Delar som är avsedda för personer som inte kan förväntas utrymma själva eller med hjälp av tillgänglig personal.
Bostadshusen får innehålla en viss andel lokaler. Tanken med detta är att reglerna inte ska motverka att det inreds lokaler i bottenvåningen på ett flervåningshus. Lokalandelen får högst motsvara byggnadsarean och får inte överstiga boarean. Lokalarean måste dock inte vara på bottenvåningen utan kan vara belägen var som helst i huset. Om det i en källare finns lokalkomplement eller garage, så ska dessa inte räknas med i lokalarean.
4 §
Bestämmelserna i 9 kap. 32 b och 32 c §§ och 10 kap. 25 a § plan- och bygglagen (2010:900), om certifierade byggprojekteringsföretag får tillämpas vid nybyggnad av bostadshus. Med bostadshus avses även byggnader som förutom bostäder innehåller lokaler, om lokalarean
- 1. högst motsvarar byggnadsarean, och
- 2. inte överstiger boarean.
Från lokalarean får dock undantas lokalkomplement och garage i källare.
Certifierat byggprojekteringsföretag i hela eller delar av processen
Byggherren kan använda ett certifierat byggprojekteringsföretag på några olika sätt i ett projekt. Det certifierade byggprojekteringsföretaget kan anlitas:
- för hela projekteringsprocessen, vilket innebär att det både utför projekteringsarbetet och säkerställer att det utförda projekteringsarbetet uppfyller samhällets krav.
- för att göra en bedömning av en projektering som utförts av ett annat företag, exempelvis byggherrens eget företag.
- både för bygglovet och inför startbeskedet, eller enbart för bygglovet, eller enbart inför startbeskedet. Byggherren kan också välja att byta till ett annat certifierat byggprojekteringsföretag inför startbeskedet.
Vilka krav bedöms av det certifierade byggprojekteringsföretaget?
De krav som det certifierade byggprojekteringsföretaget kontrollerar i stället för byggnadsnämndens granskning för bygglovet är:
- utformningskravet på bostäders lämplighet för sitt ändamål och
- utformningskravet på tillgänglighet och användbarhet.
1 §
En byggnad ska
1. vara lämplig för sitt ändamål,
2. ha en god form-, färg- och materialverkan, och
3. vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Observera att punkt 2 om god form, färg och materialverkan inte ingår.
De krav som det certifierade byggprojekteringsföretaget kontrollerar i stället för byggnadsnämndens bedömning inför startbeskedet är
- de tekniska egenskapskraven.
4 §
För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader)
krävs, trots bestämmelserna i 1 och 2 §§, inte bygglov för att
1. med mur eller plank anordna skyddade uteplatser inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter,
2. anordna skärmtak över sådana uteplatser som anges i 1 eller över altaner, balkonger eller entréer, om skärmtaken tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte