Krav på mätsystem, fakturering och information

Vilka tekniska krav gäller för mätsystem och mätutrustning som installeras i enlighet med de nya bestämmelserna? Vilken användnings- och faktureringsinformation har lägenhetsinnehavare rätt till, och på vilket sätt och hur ofta ska den tillhandahållas? Hur ofta behöver fakturering utifrån den faktiska användningen ske? 

Mätsystem och mätutrustning

I föreskriften ställs krav på att mätanordningar som installeras i enlighet med reglerna ska vara fjärravläsbara. Om byggnadsägaren redan installerat mätanordningar som berörs av IMD-krav enligt förordningen och som inte är fjärravläsbara, måste dessa göras fjärravläsbara eller ersättas med fjärravläsbara mätanordningar senast den 1 januari 2027. Mätanordningar som installeras efter den 1 juni 2022 ska vara fjärravläsbara.

Med fjärravläsbarhet avses lösningar där avläsningen inte kräver tillträde till enskilda lägenheter eller enheter, utan kan ske på distans. De uppgifter som krävs för att fastställa den faktiska energianvändningen ska kunna avläsas på distans, men därutöver regleras inte närmare vilken teknisk lösning som ska väljas.

Fakturering

Lägenhetsinnehavaren faktureras utifrån dennes faktiska användning eller avläsning av värmekostnadsfördelare, vilket dock inte betyder att faktureringen uteslutande måste baseras på avläsningar av dessa mätanordningar (se avsnittet Kostnadsfördelning nedan). Fakturering måste ske minst en gång per år. Det finns inget som hindrar att fakturering sker oftare, men det är inget krav på detta.

Skyldighet att lämna fakturerings- och användningsinformation

Det ställs krav på att byggnadsägaren ska göra viss information tillgänglig för lägenhetsinnehavaren när denna baseras på individuell mätning eller värmekostnadsfördelare enlig Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energimätning i byggnader. Byggnadsägaren väljer själv formen för att göra informationen tillgänglig, exempelvis i pappersform, e-post, inloggning på ”Mina sidor” eller liknande. Oavsett formen så måste informationen vara tydlig och begriplig. Det måste även vara tydligt var den finns att tillgå.

Om mätanordningarna är fjärravläsbara ska lägenhetsinnehavaren få information om sin energianvändning i form av avlästa mätvärden minst en gång per månad. Om byggnadsägaren redan installerat en mätanordning som inte är fjärravläsbar, räcker det att sådan information tillhandahålls minst två gånger per år, fram tills dess att anordningen ersätts med ett fjärravläsbart mätsystem, vilket senaste måste ske den 1 januari 2027. Till skillnad från information om energianvändningen behöver den mer omfattande faktureringsinformationen enbart tillhandahållas när fakturering sker.

Fakturerings- och användningsinformation baserad på individuell mätning och faktureringsinformation som inte baseras på individuell mätning

Föreskriften reglerar vilken information som byggnadsägaren ska göra tillgänglig för lägenhetsinnehavaren i samband med faktureringen. Informationen måste vara tydlig och begriplig oavsett vilken form den görs tillgänglig. Informationskraven följer minimikraven i direktivet.

Det ställs krav på att byggnadsägaren ska göra viss information tillgänglig för lägenhetsinnehavaren när denna baseras på individuell mätning eller värmekostnadsfördelare enlig Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energimätning i byggnader. Byggnadsägaren väljer själv formen för att göra informationen tillgänglig, exempelvis i pappersform, e-post, inloggning på ”Mina sidor” eller liknande. Faktureringsinformationen behöver enbart tillhandahållas när fakturering sker.