Kreditgarantin förverkligar bostadsprojekt

Illustration: Infab

För att bostadsbyggandet i Sverige ska öka behövs fler verktyg. Enligt Boverkets prognos kommer behovet av bostäder att öka avsevärt under det kommande decenniet och fler bostadsprojekt behöver realiseras för att nå målen. Men många bostadsbyggen strandar vid finansieringen. Här kan kreditgarantin göra skillnad genom att både fungera som en försäkring mot kreditförluster för kreditgivaren, samtidigt som den kan gynna låntagaren genom att minska behov av egen kapitalinsats.

Fler bostadsprojekt kan förverkligas med kreditgarantin

Det finns inte en enskild anledning till att fler bostadsbyggen inte genomförs. Det finns flera anledningar och kärvande finansiering har pekats ut som en viktig. I den riskbedömning som varje kreditgivare gör inför finansieringen av nybyggnation vägs alltid många faktorer in, såväl externa som interna regelverk medför begränsningar inom bostadsfinansiering. Regler kan även göra att kreditgivare måste ställa höga krav på låntagarna såsom referenser och betalningshistorik. Som mindre och nystartad byggaktör kan detta sätta käppar i hjulet, även för ett potentiellt stabilt och framgångsrikt bostadsprojekt. Varje faktor som kan sänka kreditgivarnas risk, ökar samtidigt möjligheterna att fler byggprojekt kan förvekligas. Här kan kreditgarantin göra verklig skillnad.

Kreditgarantin förverkligade bostadsprojekt i Ronneby

Ett belysande exempel är bostadsprojektet Kilen i Ronneby. År 2022 uppförde byggherren Acasa Bostad AB två bostadshus med totalt 58 hyreslägenheter i ett område precis intill Ronnebyån och Brunnsparken. Ett attraktivt läge i en ort med stor efterfrågan på bostäder där Boverkets kreditgaranti kom att bli helt avgörande för genomförandet.

– Hade kreditgarantin inte funnits hade vi aldrig kunnat bygga, berättar Kourosh Farhang, partner och grundare av Acasa Bostad AB. Han understryker kreditgarantins betydelse för mindre och medelstora byggaktörer som dem, och berättar att Kilen i Ronneby är fjärde projektet som Acasa Bostad AB genomfört, där Boverkets kreditgaranti funnits med. Ett femte är under uppförande. Han betonar vikten av att få kreditgivaren att teckna kreditgaranti även i kommande projekt i alla sina projekt framåt.

Kourosh Farhang, grundare av Acasa Bostad AB. Foto: Freddy Billqvist

Acasa Bostad AB:s tre senaste bostadsprojekt har genomförts med samma kreditgivare, Swedbank i Karlskrona, och båda parter är mycket nöjda med samarbetet.

– Kourosh kom till oss med ett väldigt bra och intressant material där en preliminär bedömning från Boverket ingick, berättar Martin Bondesson, företagsrådgivare på Swedbank i Karlskrona. Han berättar att de snabbt fick en mycket bra känsla och ett gott intryck av projektet, och betonar att helhetsbilden är viktig vid bankens kreditbedömning där trovärdigheten över tid är en nyckelfaktor. Kreditgarantin tillför just den trygghet banken behöver för att kunna kontrollera risken över tid, framför allt under själva byggtiden då det är extra känsligt.

Martin Bondesson, företagsrådgivare på Swedbank. Foto: Andreas Blomlöf

– Om det värsta skulle hända så finns garantin där, säger Martin och understryker hur avgörande kreditgarantin kan vara för små och medelstora byggherrar som vill satsa på bostadsprojekt i dessa tider. Inte minst när det handlar om mindre orter utanför storstadsområden.

En relativt okänd möjlighet

Trots att efterfrågan på bostäder är stor på många orter i Sverige, är det förhållandevis få projekt där Boverkets kreditgaranti finns med i bilden. Detta förvånar Martin, men han konstaterar att det kan bero på mycket. Bristande kännedom är sannolikt en bidragande orsak, både bland kreditgivare och byggherrar. Kourosh vittnar själv om detta. Han som har bred erfarenhet av bostadsbyggande, hade aldrig hört talas om kreditgarantin förrän han av en tillfällighet kom i kontakt med den vid ett besök på en av Boverkets informationsträffar i Sundsvall.

– Jag upptäckte då att många banker inte heller kände till Boverkets kreditgaranti, säger han och betonar vilken skillnaden det gjorde att Swedbank i Karlskrona redan hade erfarenhet av kreditgarantin och förstod värdet av den.

Enkelt att ansöka om preliminär bedömning

Idag rekommenderar Kourosh kreditgarantin till alla byggherrar han känner. Han förklarar också hur enkelt det är att ansöka om en preliminär bedömning på boverket.se. Bara genom att fylla i grundläggande uppgifter och skicka in ansökan tar det oftast inte mer än 14 dagar innan man får svar. Med den preliminära bedömningen som utgångspunkt har kreditgivare en möjlighet att teckna avtal om kreditgaranti med Boverket. Han sammanfattar med orden:

– Produkten är magisk, fler borde känna till den.

Även Martin på Swedbank lyfter fram den positiva erfarenheten av Boverket som avtalspart. Som representant för banken uppskattar han tydligheten i regelverket och tryggheten i bemötandet, med en kontaktperson och raka besked.

– Vi talar samma språk. Och det känns tryggt, avslutar Martin som ser fram emot att bidra till finansieringen av fler framgångsrika bostadsprojekt tillsammans med Acasa Bostad AB.