Ersättning & inlösen

I vissa fall har fastighetsägare och andra sakägare rätt att få ersättning eller kräva inlösen till följd av beslut enligt plan- och bygglagen.

Avvägning, skador och nyttor

Kommunen har rätt att besluta om ändrad markanvändning, men en fastighetsägare har samtidigt en principiell rätt till pågående markanvändning. Om fastighetsägaren förhindras att fortsätta använda marken på samma sätt som tidigare uppstår en ersättningssituation.

Vid beslut enligt plan- och bygglagen ska det alltid göras en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen. Utgångspunkten i lagen är att en planskada får tålas och att en plannytta tillfaller fastighetsägaren.

Avvägning, skador och nyttor

Domstolsprövning

I plan- och bygglagen finns bestämmelser om tidsfrister för när man senast i domstol kan begära ersättning eller inlösen samt regler om betalning av ersättning och om rättegångskostnader. Dessa regler kompletterar de generella reglerna om domstolsprövning som finns i bland annat expropriationslagen.

Domstolsprövning

I samband med myndighets tillträde

Om en ekonomisk skada uppstår inom en fastighet eller på ett byggnadsverk vid en myndighets tillsyn eller kartläggningsarbete har den som lidit skada rätt till ersättning.

I samband med myndighets tillträde

Vid vissa förelägganden

Ägaren av ett byggnadsverk har rätt att få ersättning av kommunen för skador som uppstår till följd av vissa förelägganden som syftar till att förbättra trafiksäkerheten. Sådana förelägganden kan till exempel vara att byggnadsverket ska tas bort eller att en utfart ska ändras.

Vid vissa förelägganden

På grund av att bygglov vägrats

Ett vägrat bygglov kan ge rätt till ersättning i två fall. Om bygglovet söktes för att återuppföra en riven eller på annat sätt förstörd byggnad, har fastighetsägaren rätt till ersättning av kommunen om den ekonomiska skadan till följd av beslutet är betydande. Om en fastighetsägare har betalat gatukostnadsersättning och ett vägrat bygglov innebär att fastigheten inte kan användas på det sätt som förutsattes när ersättningen togs ut ska kommunen betala tillbaka ersättningen.

På grund av att bygglov vägrats

På grund av att marklov vägrats

Om marklov nekas på grund av att åtgärden skulle försvåra ett områdes användning för bebyggelse eller medföra olägenheter för användningen av vissa större anläggningar har fastighetsägaren rätt till ersättning om beslutet innebär att pågående markanvändning avsevärt försvåras inom berörd del av fastigheten.

På grund av att marklov vägrats

På grund av att rivning vägrats

Om rivningslov vägras har fastighetsägaren rätt till ersättning av kommunen, under förutsättning att den ekonomiska skadan till följd av detta är betydande.

På grund av att rivning vägrats

Rätt att kräva inlösen

En fastighetsägare kan kräva inlösen av hela eller en del av sin fastighet när vissa beslut leder till att användningen av fastigheten synnerligen försvåras. Fastighetsägaren kan också kräva inlösen när mark i en detaljplan läggs ut för vissa allmänna eller gemensamma ändamål.

Rätt att kräva inlösen