Bostäders utformning och dimensionering

En bostad ska utformas och dimensioneras för bostadsfunktionerna. Byggreglerna preciserar de krav som ställs i PBF. Utformningen och dimensioneringen ska göras med hänsyn till bostadens storlek, det antal boende som den är avsedd för, behovet av avskiljbara delar av rum och den inredning och utrustning som behövs. De nya byggreglerna börjar gälla den 1 juli 2025.

Sidan vänder sig till

Sidan vänder sig till dig som letar efter vägledning om vilka regler som gäller för utformning och dimensionering av bostäder. Den vänder sig till dig som arbetar med att utforma och projektera bostäder och även till dig som arbetar med att pröva eller bedöma om reglerna är uppfyllda.

Kraven på lämplighet för sitt ändamål preciseras för bostäder

De grundläggande kraven för byggnaders och byggnadsverks lämplighet för sitt ändamål finns i plan- och bygglagen, PBL. 

Krav på byggnadsverk

Kraven i PBL preciseras i plan- och byggförordningen, PBF, men bara för bostäder. Bostäder ska i skälig utsträckning ha avskiljbara utrymmen för 

• sömn och vila
• samvaro
• matlagning
• måltider
• hygien
• förvaring.

Dessutom preciseras i PBF att bostäder med hänsyn till användningen ska ha inredning och utrustning för matlagning och hygien.

Kraven i PBF preciseras i Boverkets byggregler om bostäders lämplighet. De gäller enbart för bostäder. Det beror på att bemyndigandet till Boverket är begränsat till att avse bostäder. Boverket har i byggreglerna undantagit fritidshus med högst två bostäder. Det innebär att byggreglerna för lämplighet för sitt ändamål gäller utformning av permanenta bostäder, inte fritidsboende. Tillfälligt anläggningsboende och hotell är inte permanenta bostäder och därför omfattas de inte heller.

Boverkets föreskrifter om bostäders lämplighet för sitt ändamål, BFS 2024:11 (i Boverkets författningssamling)

Bostäder ska vara tillgängliga och användbara

De funktioner som det ska finnas utrymme för i en bostad regleras i PBF. För att kunna bestämma hur en bostad ska utformas och dimensioneras måste dessutom kravet på att en bostad ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga beaktas. Regler finns i Boverkets föreskrifter om byggnaders tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Tillgängliga bostäder

Dimensionerande mått för tillgänglighet i byggnader

Utformningskrav och tekniska egenskapskrav

I Boverkets föreskrifter finns krav på bostäders lämplighet för sitt ändamål både som utformningskrav och tekniska egenskapskrav. Utformningskraven ska prövas av byggnadsnämnden och det görs vid bygglovet. De tekniska egenskapskraven ska däremot inte prövas av byggnadsnämnden utan de hanteras vid tekniskt samråd och startbesked. Utformningskraven för uppförande är placerade i författningens kapitel 2, medan de tekniska egenskapskraven för uppförande är placerade i kapitel 3. För byggherrar och projektörer är det lämpligt att man trots denna uppdelning i tidigt skede har överblick över samtliga krav, även andra utformningskrav och tekniska egenskapskrav.

Vilka bostadsfunktioner ska finnas i en bostad?

De funktioner som det ska finnas utrymme för i en bostad anges i PBF. De ska i skälig utsträckning vara avskiljbara. I Boverkets byggregler har begreppet bostadsfunktioner införts för att benämna funktionerna enligt PBF. Bostadsfunktionerna avser:

• sömn och vila
• samvaro
• matlagning
• måltider
• hygien
• förvaring. 

Utgångspunkten är att funktionerna ska finnas inne i bostaden. Boverkets byggregler preciserar särskilt vilka funktioner som får

• finnas utanför bostaden och delas av flera bostäder 
• placeras i gemensamma utrymmen i bostäder med boendeenheter.

Sömn och vila

Sömn och vila innebär att sova och återhämta sig.

Samvaro

Samvaro innebär att vara tillsammans och umgås.

Matlagning

Matlagning innebär att förvara livsmedel och att bereda mat. Bereda mat innefattar att hantera och tillaga livsmedel.

Måltider

Måltider innebär att äta mat tillsammans.

Hygien

Hygien delas in i personhygien och hantering av tvätt. Personhygien innebär toalettbesök och att sköta sin kroppshygien. Hantering av tvätt innebär tvättning och torkning av tvätt, som görs maskinellt.

Förvaring

Förvaring innebär att förvara sina ägodelar. Förvaring delas in i tre typer:

• förvaring som är för dagligt bruk: sådant som är avsett att användas frekvent, som exempelvis kläder, hemtextil och städutrustning
• förvaring som inte är för dagligt bruk, exempelvis sådant som säsongsutrustning och resväskor
• förvaring av skrymmande objekt, exempelvis sådant som cyklar, rullstolar, rollatorer och barnvagnar.

Enligt Boverkets föreskrifter om att kunna hantera avfall ska det vara möjligt att tillfälligt förvara avfallet i bostaden, tills man lämnar det i avfallsanordningen eller avfallsutrymmet.

Avfallsanordningar och avfallsutrymmen

Hur ska en bostad utformas och dimensioneras?

De förutsättningar som ska ligga till grund för utformningen och dimensioneringen av en bostad anges som fyra punkter. Förutsättningarna i de fyra punkterna ska sammanvägas vid tillämpningen och de syftar till att säkerställa att bostaden är långsiktigt användbar.

Utformningen och dimensioneringen är utformningskrav som ska prövas av byggnadsnämnden och det görs vid bygglovet. Förutsättningarna som ligger till grund för utformningen och dimensioneringen behöver framgå av bygglovshandlingarna.

Projektering och utförande av bostäders lämplighet

Bostadens storlek

Den första förutsättningen är bostadens storlek. Det syftar till att dispositionen av en bostad ska vara sådan att det är möjligt att rymma bostadsfunktioner med en dimensionering som står i rimlig proportion till bostadens hela area. Det kan exempelvis vara relationen mellan dimensioneringen av funktionen matlagning, det vill säga hur stort köket är, och hur många boende som bostaden kan vara avsedd för utifrån hur stor den är.

Det antal boende som bostaden är avsedd för

Den andra förutsättningen är det antal boende som bostaden är avsedd för. Det syftar till att säkerställa att utrymme finns för bostadsfunktioner med en lämplig storlek för det antal personer som ska kunna bo i bostaden. En bostad är avsedd för det antal personer som det finns utrymmen för sömn och vila för. Storleken på bostadens övriga utrymmen behöver vara tillräcklig för att kunna rymma fast och lös inredning som är lämplig för det antalet personer.

Behovet av avskiljbara delar av rum

Den tredje förutsättningen är behovet av avskiljbara delar av rum. Det syftar till att säkerställa en lämplig fördelning och placering av utrymmen för bostadsfunktionerna, så att det är möjligt att skilja av utrymmen till separata rum där det behövs. Funktionen personhygien måste dock alltid vara i ett separat rum. Ett rum är ett utrymme i en byggnad, som kan beträdas och är avgränsat på alla sidor av golv, väggar och tak. Avskiljning kan alltså göras genom att sätta upp väggar. De olika funktionerna ska kunna bibehållas efter avskiljningen, vilket exempelvis innebär att det förutom plats för inredning och utrustning även behövs plats för betjäningsarean. Behovet av möjlighet att skilja av kan variera mellan olika typer av bostäder. Det kan vara större i bostäder som är avsedda för fler än en person än i en bostad som bara är avsedd för en person.

Bostäders inredning och utrustning

Den inredning och utrustning som behövs

Den fjärde förutsättningen är den inredning och utrustning som behövs. Det syftar till att säkerställa att det finns tillräckligt med plats för såväl fast som lös inredning och utrustning. Det finns krav på att en bostad ska ha fast inredning och utrustning för

• matlagning i utrymme för matlagning, som skåp och köksutrustning
• hygien i rum för personhygien, som wc-stol, tvättställ och dusch. 

Plats för den möblering som behövs för bostadsfunktionerna ska också säkerställas. Det är sådant som säng i ett utrymme för sömn och vila, matplats i utrymme för måltider och förvaringsskåp.

Bostäders inredning och utrustning

Överlappning av bostadsfunktioner

I små bostäder för få personer kan det vara möjligt att överlappa bostadsfunktioner, som exempelvis sömn och vila och samvaro. Överlappning innebär att samma utrymme kan vara avsett för mer än en bostadsfunktion.

Vad gäller för studentbostäder?

När man utformar och dimensionerar bostäder för studenter får man ta hänsyn till att en student bor i bostaden under en avgränsad tid.

Studentbostäder

Vilka bostadsfunktioner får finnas utanför bostaden?

De funktioner som får placeras utanför bostaden och delas av flera bostäder är:

• tvätt och tork av tvätt 
• förvaring som inte är för dagligt bruk, exempelvis sådant som säsongsutrustning och resväskor
• förvaring av skrymmande objekt, exempelvis sådant som cyklar, rullstolar, rollatorer och barnvagnar.

Vilka bostadsfunktioner får finnas i gemensamma utrymmen?

I bostäder med boendeenheter får vissa av bostadsfunktionerna finnas i gemensamma utrymmen.

Bostäder med boendeenheter

Standarder som stöd vid tillämpningen

I byggreglerna ställs krav på den funktion som ska uppnås, men inte vilka lösningar som kan uppfylla kravet. Vid utformning och dimensionering av inredning och utrustning behöver relevanta och vedertagna standarder och handböcker användas som stöd. De behövs också för att kunna verifiera att kraven uppfylls.