Motivering i beslut om åtgärdsföreläggande

Tillämpliga bestämmelser

Av 8 kap. 15 § första stycket plan- och bygglagen (2010:900), PBL, framgår att en tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer.

I 11 kap. 19 § PBL anges att om en byggherre, ägare, nyttjanderättshavare, [osv.]

Enligt 11 kap. 37 § PBL får ett föreläggande enligt 19 § [...]

Skäl för beslut

Fastigheten är belägen i ett tättbebyggt bostadsområde inom ett område som omfattas av detaljplan.

Vid tillsynsbesök på fastigheten ”datum” konstaterade byggnadsnämnden att tomten är ovårdad (se bilaga ”nummer/bokstav”) och att den medför en betydande olägenhet för omgivningen. Mot denna bakgrund anser byggnadsnämnden att tomten inte uppfyller kraven i 8 kap. 15 § PBL.

För att tomten ska uppfylla lagens krav på vårdat skick anser byggnadsnämnden att ”namn” ska föreläggas att från fastigheten ta bort de föremål som framgår under rubriken ”Beslut”. Byggnadsnämnden anser att föreläggandet också ska förenas med ett i förhållande till de åtgärder som ska vidtas proportionerligt vite om ”belopp”.

Motivering

Till byggnadsnämnden inkom den ”datum” ett besiktningsprotokoll från en obligatorisk ventilationskontroll av ett ventilationssystem i en byggnad ”typ av byggnad” på fastigheten ”fastighetsbeteckning”, se bilaga ”nummer/bokstav”. Av besiktningsprotokollet framgår att ventilationssystemet har flera olika brister.

Enligt 8 kap. 25 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, och 5 kap. 1 § plan- och byggförordningen (2011:338), PBF, ska byggnadens ägare se till att en sakkunnig kontrollant regelbundet vid återkommande tillfällen kontrollerar funktionen hos ventilationssystemet för att säkerställa ett tillfredställande inomhusklimat i byggnaden. Vid varje återkommande besiktning ska det enligt 5 kap. 3 § PBF bland annat kontrolleras att funktionen och egenskaperna hos ventilationssystemet i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk. Av 8 kap. 14 § tredje stycket PBL framgår vidare att en anordning för ett syfte som avses i bland annat 8 kap. 4 § första stycket 3 PBL ska hållas i sådant skick att den alltid fyller sitt ändamål. I de fall ägare har anledning att misstänka att ventilationssystemet inte uppfyller de krav som gäller för ventilationens funktion och egenskaper ska byggnadens ägare enligt 5 kap. 7 § PBF snarast möjligt vidta de åtgärder som behövs för att kraven ska vara uppfyllda.

Byggnadsnämnden uppmanade i en skrivelse den ”datum” ”namn” i egenskap av ägare av byggnaden att inom viss tid åtgärda bristerna i ventilationssystemet och visa att så skett genom att skicka in ett besiktningsprotokoll från en godkänd besiktning av ventilationssystemet. ”Namn” inkom den ”datum” med en redogörelse för de åtgärder som denne avsåg att utföra. Byggnadsnämnden kan konstatera att ”namn” trots därefter upprepade påminnelser ännu inte har visat att bristerna i ventilationssystemet har åtgärdats.

Mot bakgrund av att det inte visats att bristerna i ventilationssystemet som framgår av besiktningsprotokollet, se bilaga ”nummer/bokstav”, har åtgärdats anser byggnadsnämnden att det finns skäl att med stöd av 11 kap. 19 § PBL förelägga ”namn” att åtgärda bristerna. Föreläggandet ska förenas med vite om ”belopp” enligt 11 kap. 37 § PBL och byggnadsnämnden bedömer att fastställt vitesbelopp är rimligt med hänsyn till omständigheterna i ärendet.