Studentbostäder

I en studentbostad bor den studerande under en begränsad tidsperiod. Det finns särskilda regler för studentbostäder som medför att de kan ha mindre boarea och kortare inredningslängder jämfört med andra typer av bostäder. Därför kan en studentbostad vara mindre än vanliga bostäder. De nya byggreglerna börjar gälla den 1 juli 2025.

Sidan vänder sig till

Sidan vänder sig till dig som letar efter vägledning om vilka regler som gäller för studentbostäder. Den vänder sig till dig som arbetar med att utforma och projektera bostäder och även till dig som arbetar med att pröva eller bedöma om reglerna är uppfyllda.

Kraven på lämplighet för sitt ändamål preciseras för bostäder

De grundläggande kraven för byggnaders och byggnadsverks lämplighet för sitt ändamål finns i plan- och bygglagen, PBL. 

Krav på byggnadsverk

Kraven i PBL preciseras i plan- och byggförordningen, PBF, men bara för bostäder. Bostäder ska i skälig utsträckning ha avskiljbara utrymmen för 

• sömn och vila
• samvaro
• matlagning
• måltider
• hygien
• förvaring.

Dessutom preciseras i PBF att bostäder med hänsyn till användningen ska ha inredning och utrustning för matlagning och hygien.

Kraven i PBF preciseras i Boverkets byggregler om bostäders lämplighet. De gäller enbart för bostäder. Det beror på att bemyndigandet till Boverket är begränsat till att avse bostäder. Boverket har i byggreglerna undantagit fritidshus med högst två bostäder. Det innebär att byggreglerna för lämplighet för sitt ändamål gäller utformning av permanenta bostäder, inte fritidsboende. Tillfälligt anläggningsboende och hotell är inte permanenta bostäder och därför omfattas de inte heller.

Boverkets föreskrifter om bostäders lämplighet för sitt ändamål. BFS 2024:11 (i Boverkets författningssamling)

Nya byggregler börjar gälla 2025  

Boverkets nya byggregler börjar gälla den 1 juli 2025.  De nya reglerna kan börja tillämpas direkt när de börjar gälla.

Under en övergångsperiod är det möjligt att tillämpa äldre regler, Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd, BBR, och Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2011:10) om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS, för åtgärder som

• kräver bygglov, om ansökan om bygglov kommer in till kommunen före den 1 juli 2026,
• kräver anmälan, om anmälan kommer in till kommunen före den 1 juli 2026, eller
• inte kräver varken bygglov eller anmälan, om arbetet påbörjas före den 1 juli 2026.

Vad är en studentbostad?

Studentbostäder är bostäder avsedda för studerande. Det är den avsedda användningen som studentbostad som avgör om de särskilda reglerna kan tillämpas. Bostäder avsedda för studerande har vanligtvis en tidsbegränsning för hur länge man får bo där.

Det finns ingen särskild definition av studentbostad i Boverkets förskrifter om bostäders lämplighet. I de regler som skickades på EU-anmälan fanns en definition av studentbostad med. Definitionen var ”bostad avsedd för studerande vid universitet eller högskola”. Boverket har i rapport till regeringen Uppdrag att föreslå lättnader på byggkraven för studentbostäder (rapport 2024:9) lämnat förslag på att införa en definition av studentbostad i 1 kap. 4 § PBL. Denna definition är bredare och omfattar även bostäder för ”annan eftergymnasial utbildning”. Mot bakgrund av detta har definitionen av studentbostad tagits bort ur Boverkets regler. Boverket kommer i vägledning framöver tydliggöra vad som avses med studentbostad.  

Hur ska en studentbostad utformas och dimensioneras?

En bostad ska utformas och dimensioneras för bostadsfunktionerna. De förutsättningar som ska ligga till grund för utformningen och dimensioneringen av en bostad anges som fyra punkter. Förutsättningarna i de fyra punkterna ska sammanvägas vid tillämpningen och de syftar till att säkerställa att bostaden är långsiktigt användbar. De fyra punkterna är:

1. bostadens storlek,
2. det antal boende som bostaden är avsedd för,
3. behovet av avskiljbara delar av rum, och
4. den inredning och utrustning som behövs.

För studentbostäder kan man också ta hänsyn till att en student bor i bostaden under en begränsad tid. En bostad för en studerande kan alltså utformas och dimensioneras med även en femte förutsättning.

För en studentbostad för en person kan sammanvägningen av förutsättningarna resultera i att bostaden kan utformas och dimensioneras med mindre area än en motsvarande annan bostad. Det är också möjligt att ha överlappande bostadsfunktioner, det vill säga att samma utrymme kan nyttjas för flera funktioner, som exempelvis matlagning och samvaro. Även inredningslängder kan vara kortare än i andra bostäder.

Bostäders utformning och dimensionering

Bostäders inredning och utrustning

Studentbostäder med boendeenheter

Studentbostäder kan utformas som bostäder med boendeenheter. I reglerna för bostäders lämplighet beskrivs hur mycket och på vilket sätt olika bostadsfunktioner får delas mellan boende från olika boendeenheter, som exempelvis i en studentkorridor. En boendeenhet är den privata delen av bostaden som är avsedd för enskilt bruk. Den behöver inte alltid vara för en person, utan kan också vara utformad för fler. 

För att räknas som en boendeenhet måste den privata delen av bostaden hyras ut för enskilt bruk, till exempel med ett individuellt hyreskontrakt per student i en studentkorridor. Om flera studenter däremot hyr en större bostad tillsammans med ett gemensamt kontrakt, räknas deras enskilda rum inte som separata boendeenheter.

Bostäder med boendeenheter

Undantag från tillgänglighetskrav i studentbostäder

Generellt sett gäller samma tillgänglighetskrav för studentbostäder som för andra bostäder. Det innebär att studentbostäder ska vara utformade för att vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. 

En lättnad finns dock för studentbostäder. Kravet på att det ska finnas fritt utrymme för hjälp längs båda långsidorna och vid fotändan av minst en säng i ett rum för sömn och vila gäller inte för studentbostäder.

Andra särskilda regler om studentbostäder

Studentbostäder omfattas av särskilda regler utöver regler om bostäders lämplighet för sitt ändamål, som exempelvis skydd mot buller. Kraven om skydd mot buller i byggnader avser att skydda människors hälsa och att det ska det finnas goda förutsättningar för sömn, vila och arbete.

Studentbostäder med alla bostadsfunktioner inom den egna bostaden ska uppfylla samma krav om skydd mot buller som andra bostäder. När det gäller studentbostäder med boendeenheter går det att göra viss anpassning av ljudisoleringen inom bostaden med boendeenheter. För övriga ljud, från installationer, från yttre ljudkällor, från andra bostäder och verksamheter i byggnaden gäller samma krav som för övriga bostäder.

Skydd mot buller vid uppförande av studentbostäder