Krav på drift- och underhållsinstruktioner

Drift- och underhållsinstruktioner ska upprättas så att byggnaden i drift kan uppfylla kraven i byggreglerna om brandskydd. Byggreglerna om brandskydd preciserar det tekniska egenskapskravet om säkerhet i händelse av brand i plan- och byggförordningen, PBF. De nya byggreglerna börjar gälla den 1 juli 2025.

Sidan vänder sig till

Sidan vänder sig till dig som letar efter övergripande vägledning om vilka regler som gäller för säkerhet i händelse av brand i byggnader. Vägledningen beskriver även hur byggregelsystemet är uppbyggt samt hur kraven på säkerhet i händelse av brand, bland flera krav, ska uppfyllas. Sidan vänder sig till dig som professionellt arbetar med dessa frågor.

Kraven på säkerhet i händelse av brand preciseras i byggreglerna

Det grundläggande kravet på säkerhet i händelse av brand finns i plan- och bygglagen, PBL. Kravet på säkerhet i händelse av brand utvecklas och förtydligas i plan- och byggförordningen, PBF. I byggreglerna om brandskydd, Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2024:7) om säkerhet i händelse av brand i byggnader, preciseras sedan hur en byggnad ska vara projekterad och utförd, för att uppfylla det tekniska egenskapskravet säkerhet i händelse av brand.

I första kapitlet i byggreglerna om brandskydd finns regler om bland annat tillämpningsområdet, byggprodukter, projektering, utförande, kontroll och dokumentation.

Drift- och underhållsinstruktioner

Drift- och underhållsinstruktioner ska upprättas så att byggnaden kan uppfylla kraven i byggreglerna om brandskydd även vid drift av byggnaden.

Kravet innebär att det ska finnas instruktioner för återkommande kontroller och styrning i driftskedet samt hur och när underhåll ska utföras.

Drift- och underhållsinstruktioner är viktiga för att byggnadens funktioner ska kunna upprätthållas över tid och för att de som ska sköta byggnaden ska förstå hur drift och underhåll ska utföras. Brister i drift och underhåll är en stor källa till fel, brister och skador i byggnader.

Behöver instruktioner alltid upprättas?

Drift- och underhållsinstruktioner behövs inte om

• åtgärden inte kräver lov eller anmälan
• det är obehövligt, oavsett om lov eller anmälan krävs eller inte.

Vid ändring av byggnad kan det anses obehövligt att ta fram nya eller modifierade drift- och underhållsinstruktioner om ändringen enbart i försumbar omfattning ändrar förutsättningarna för byggnadens drift och underhåll.

Driftinstruktioner

Driftinstruktioner är viktiga för att kunna övervaka och styra byggnaden och dess installationer. Instruktionerna bör ange bland annat hur och när kontroll, provning och skötsel av det byggnadstekniska brandskyddet ska göras. Vad som framgår av standarder och branschdokument kan normalt ligga till grund för driftinstruktionerna.

Några exempel på sådant som kan ingå i driftinstruktionerna är:

• anvisningar om hur larmfunktioner och styrningar fungerar
• anvisningar för återkommande, regelbundna kontroller och provningar av brandlarm och sprinklersystem
• instruktioner om åtgärder vid felsignaler
• simulering av strömbortfall till installationer med brandfunktioner.

Underhållsinstruktioner

Det finns många tekniska lösningar som kräver underhåll för att upprätthålla sin funktion över tid. Exempel på det kan vara:

• impregnerande eller svällande brandskyddsprodukter som utsätts för väder och vind eller på annat sätt degraderas över tid
• produkter med inbyggda batterier för nödströmsförsörjning
• service och eventuellt byte av pumpar och fläktar för sprinkler och brandgasventilation
• justering och byte av dörrstängarfunktioner.

För produkter med kortare livslängd behöver produkten ofta bytas ut helt eller delvis under byggnadens livslängd. Underhåll delas ofta in i löpande och periodiskt underhåll. En plan för periodiskt underhåll förväntas vara långsiktig.

Information om livslängd, lämpliga underhållsåtgärder och intervall för service med mera tillhandahållas normalt av tillverkaren av en produkt eller komponent och kan ligga till grund för underhållsinstruktionerna. Vad som framgår av standarder och branschdokument kan också ligga till grund för underhållsinstruktionerna.

Systematiskt brandskyddsarbete

Utöver kraven utifrån PBL på drift- och underhåll, ställs även krav på brandskyddsåtgärder utifrån lagen (2003:778) om skydd mot olyckor (LSO). Drift- och underhållsinstruktionerna kan utgöra en del av rutinerna för det systematiska brandskyddsarbetet även om byggreglerna om brandskydd inte reglerar systematiskt brandskyddsarbete.

Regler för systematiskt brandskyddsarbete ges ut av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap.

Lag (2003:778) om skydd mot olyckor (på Sveriges riksdags webbplats)

Ansvar och systematiskt brandskyddsarbete (på MSB:s webbplats)