Startsida / Ekonomiska planer – en handbok / Intygsgivare / Behörighet som intygsgivare
Intygsgivare

Behörighet som intygsgivare

Granskad: 3 juni 2024

Bara den som har getts behörighet av Boverket får vara intygsgivare.  Boverket prövar att sökanden uppfyller kompetenskraven och har den sorts ansvarsförsäkring som behövs. 

Behörighetskrav

Krav på utbildning och kunskaper 

Behörighet får bara ges till den som har:

  • nödvändig utbildning i fastighetsrätt
  • nödvändig utbildning i företagsekonomi eller fastighetsekonomi
  • kunskaper om byggverksamhet och fastighetsförvaltning

Det framgår av 10 § bostadsrättsförordningen (1991:630) och 8 § förordningen (2002:106) om kooperativ hyresrätt. 

Boverket har utvecklat kompetenskraven i myndighetens allmänna råd, avsnitt 5.3.

5.3 Behörighet som intygsgivare 10 § första stycket bostadsrättsförordningen samt 8 § första stycket förordningen om kooperativ hyresrätt Allmänt råd Sökanden bör visa att han eller hon har nödvändig utbildning i fastighetsrätt samt i företags- eller fastighetsekonomi omfattande
  • -   grundläggande kunskaper om köp, hyra och arrende av fastigheter, överlåtelser och upplåtelser av fastigheter, fastighetsbildning och fastighetsindelning, samfälligheter, servitut, plan- och byggbestämmelser och om verkan av skyddsbestämmelser för natur- och riksintresseområden enligt miljöbalken,
  • -   allmänna ekonomiska samband omfattande jämvikt och prisbildning på marknader, kapital- och kreditmarknaden samt räntebildning och inflation, ekonomisk kalkylering inklusive investeringsbedömning och livscykelbedömningar, och
  • -   bokföring samt redovisning inklusive räkenskaps- och kassaflödesanalys.
Sökande bör även visa att han eller hon har nödvändiga kunskaper om byggverksamhet omfattande entreprenadjuridik och byggteknik och kunskaper om förvaltning av fastigheter omfattande ekonomisk och teknisk förvaltning. Kunskaperna bör bygga på aktuell erfarenhet inom de olika verksamhetsområdena.

Utöver kraven på nödvändig utbildning och kunskaper är det viktigt att personer som får behörighet är omdömesgilla personer och väl skickade för uppgiften att granska ekonomiska planer och kostnadskalkyler.

Krav på ansvarsförsäkring 

Den 1 juni 2024 blev innehav av ansvarsförsäkring med visst innehåll ett behörighetskrav. En ansvarsförsäkring är en försäkring för den ersättningsskyldighet som en intygsgivare kan ådra sig i sin verksamhet.  Försäkringen måste ha det innehåll som framgår av bostadsrättsförordningen (10 a §) respektive förordningen om kooperativ hyresrätt (8 a §).

Försäkringen måste vidare tecknas hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. I enskilda fall får dock Boverket besluta att försäkringen får tecknas hos en annan försäkringsgivare. Men då måste försäkringsgivaren vara underkastad motsvarande krav på soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som gäller för svenska försäkringsföretag.

Bostadsrättsförordningen och förordningen om kooperativ hyresrätt 

Om du klickar på Bostadsrättsförordningen 10 a § eller Förordningen om kooperativ hyresrätt 8 a § får du upp bestämmelserna om vilka krav som ställs på ansvarsförsäkringen.

10 a §
   För att någon ska ges behörighet som intygsgivare krävs att han eller hon har en sådan ansvarsförsäkring som avses i
3 kap. 3 § tredje stycket bostadsrättslagen (1991:614). Försäkringen ska tecknas hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Boverket får i enskilda fall besluta att försäkringen får tecknas hos en annan försäkringsgivare, om denne är underkastad motsvarande krav på soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som gäller för svenska försäkringsföretag.

Försäkringsvillkoren i en ansvarsförsäkring ska innebära att försäkringsskyddet är tillfredställande i de avseenden som är av betydelse för den skadelidandes rätt. Villkoren ska i vart fall innebära att
   1. försäkringen gäller för
      a) krav som framställs mot den försäkrade så länge försäkringen gäller, dock inte för skador som har uppkommit före försäkringstiden och som var kända när försäkringen tecknades, och
      b) befarade krav som den försäkrade får kännedom om och anmäler till försäkringsgivaren så länge försäkringen gäller,
   2. försäkringen är förenad med ett efterskydd som innebär att den täcker krav som framställs mot den försäkrade inom tre år från det att försäkringen har upphört att gälla och som inte täcks av någon annan försäkring,
   3. försäkringen avseende krav som framställs enligt 1 gäller med ett försäkringsbelopp om 100 prisbasbelopp per skada och
350 prisbasbelopp per försäkringsår,
   4. försäkringsersättningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag för självrisk, och
   5. försäkringen kan upphöra att gälla tidigast en månad efter det att Boverket har underrättats om upphörandet.

Med prisbasbelopp avses det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och
7 §§ socialförsäkringsbalken som gäller vid försäkringsårets början. Förordning (2023:646).

8 a §
   För att någon ska ges behörighet som intygsgivare krävs att han eller hon har en sådan ansvarsförsäkring som avses i
4 kap. 4 § tredje stycket lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. Försäkringen ska tecknas hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Boverket får i enskilda fall besluta att försäkringen får tecknas hos en annan försäkringsgivare, om denne är underkastad motsvarande krav på soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som gäller för svenska försäkringsföretag.

Försäkringsvillkoren i en ansvarsförsäkring ska innebära att försäkringsskyddet är tillfredställande i de avseenden som är av betydelse för den skadelidandes rätt. Villkoren ska i vart fall innebära att
   1. försäkringen gäller för
      a) krav som framställs mot den försäkrade så länge försäkringen gäller, dock inte för skador som har uppkommit före försäkringstiden och som var kända när försäkringen tecknades, och
      b) befarade krav som den försäkrade får kännedom om och anmäler till försäkringsgivaren så länge försäkringen gäller,
   2. försäkringen är förenad med ett efterskydd som innebär att den täcker krav som framställs mot den försäkrade inom tre år från det att försäkringen har upphört att gälla och som inte täcks av någon annan försäkring,
   3. försäkringen avseende krav som framställs enligt 1 gäller med ett försäkringsbelopp om 100 prisbasbelopp per skada och
350 prisbasbelopp per försäkringsår,
   4. försäkringsersättningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag för självrisk, och
   5. försäkringen kan upphöra att gälla tidigast en månad efter det att Boverket har underrättats om upphörandet.

Med prisbasbelopp avses det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och
7 §§ socialförsäkringsbalken som gäller vid försäkringsårets början. Förordning (2023:647).

Ingen behörighet om ansvarsförsäkring saknas

Den som saknar en sådan ansvarsförsäkring som krävs uppfyller inte behörighetskraven. Boverket kan då inte ge någon behörighet.

Behörighetens omfattning

Behörigheten gäller för hela landet och får meddelas för högst tre år åt gången. En förteckning över behöriga intygsgivare finns hos Boverket och Bolagsverket.

Mer information om hur du ansöker om behörighet som intygsgivare

På sidan "Vill du bli intygsgivare?" finns ansökningsblankett och mer information om ansökan.

Vill du bli intygsgivare?

Vad gäller för de intygsgivare som getts behörighet före den 1 juni 2024?

Även en intygsgivare som fått sin behörighet före den 1 juni 2024 måste ha en ansvarsförsäkring som uppfyller de nya kraven i bostadsrättsförordningen och förordningen om kooperativ hyresrätt. Boverket ska återkalla behörigheten för en intygsgivare som inte har en sådan försäkring (10 e § första stycket punkt 1 bostadsrättsförordningen respektive 8 e § första stycket punkt 1 förordningen om kooperativ hyresrätt). Saknas försäkring med det innehåll som krävs får intygsgivaren inte intyga någon ekonomisk plan eller kostnadskalkyl, även om Boverket ännu inte har återkallat behörigheten. 

Skicka ett bevis på ansvarsförsäkring till Boverket 

Är du intygsgivare och har en behörighet som i tid löper över den 1 juni 2024 och vill du fortsätta som intygsgivare?

I så fall behöver du inkomma med ett underlag till Boverket som visar att du har en försäkring som uppfyller kraven. Beroende på vilken behörighet du har som intygsgivare (intyga åt bostadsrättsföreningar och/eller kooperativa hyresrättsföreningar) kan ett bevis om ansvarsförsäkring utgöras av ett intyg från ditt försäkringsbolag med följande lydelse:

Det intygas att (intygsgivarens namn och personnummer) har en sådan ansvarsförsäkring som anges i 10 a § bostadsrättsförordningen (1991:630) respektive 8 a § förordningen (2002:106) om kooperativ hyresrätt. 

Vart ska beviset skickas?

Du skickar beviset till:

registraturen@boverket.se

Alternativt med post till:

Boverket, Box 534, 371 23 Karlskrona

Märk din skrivelse ”ansvarsförsäkring intygsgivare” och ange också Boverkets diarienummer från beslutet om din senast beviljade behörighet.

Ansökan om förlängning av behörigheten

Boverkets beslut om behörighet är tidsbegränsade. När en intygsgivare ansöker om att få sin behörighet förlängd ska det framgå i vilken utsträckning sökanden har varit verksam som intygsgivare. Det är nämligen en omständighet som särskilt ska beaktas vid prövningen (10 b § bostadsrättsförordningen och 8 b § förordningen om kooperativ hyresrätt).

När ansökan om förlängning prövas kan Boverket även beakta hur intygsgivaren har  skött sin intygsgivning. 

Boverket (2024). Behörighet som intygsgivare. https://www.boverket.se/sv/ekonomiska-planer/intygsgivare/behorighet-som-intygsgivare/ Hämtad 2024-09-27