Startsida / Ekonomiska planer – en handbok / Intygsgivare / Intygets utformning
Intygsgivare

Intygets utformning

Granskad: 3 juni 2024

Boverkets allmänna råd om intygets utformning och innehåll syftar till att uppmärksamma intygsgivarna på att i större omfattning agera självständigt och underteckna individuella intyg.

Hur intyget ska utformas

Intygsgivaren förutsätts arbeta opartiskt och oberoende (3 kapitlet 3 § andra och tredje stycket bostadsrättslagen och 4 kapitlet 4 § andra och tredje stycket lagen om kooperativ hyresrätt). Uppdraget är personligt.

Gemensamt eller individuellt intyg

En fråga som uppkommit är om en granskad plan ska vara försedd med två intyg eller ett gemensamt undertecknat intyg. Det är vanligt att intygsgivare arbetar parvis och undertecknar ett gemensamt intyg men också att de undertecknar två individuella intyg. Förarbetena är skrivna och bestämmelserna utformade, på ett sådant sätt att det pekar på att avsikten med lagen är att intyget ska vara gemensamt. Men det kan finnas fördelar med två intyg. Även om intygsgivarna granskar en och samma plan skulle de kunna uppfatta någon omständighet på olika sätt eller inte ha tagit del av samma information.

Det finns ekonomiska planer där det förekommer två intyg utvisande bland annat att intygsgivarna inte har tagit del av samma handlingar.

Skadeståndsansvar

Av ett personligt uppdrag följer ett skadeståndsansvar gentemot föreningen och bostadsrättshavarna respektive de kooperativa hyresgästerna (10 kapitlet 1 a § bostadsrättslagen respektive 6 kapitlet 1 a § lagen om kooperativ hyresrätt. Det torde därför ligga i intygsgivarens intresse att underteckna individuella intyg.

Övrigt om utformningen

Beträffande handlingar som varit tillgängliga vid granskningen är det av stor betydelse att det av intyget framgår till exempel vilka som är parter i ett köpeavtal och vilka parterna är som lämnar en garantiutfästelse över osålda lägenheter. Uppgiften om vilka parterna är i ett avtal bör lämnas om det inte är en uppenbar olägenhet för någon part.

Intygsgivarna bör signera samtliga sidor i de planer och kalkyler de granskar och tillhörande handlingar. Med tillhörande handlingar avses dokument som har bilagts den ekonomiska planen/kostnadskalkylen.

För att det inte ska råda osäkerhet om intygsgivarnas insatser är det vidare lämpligt att det anges i intyget om någon av intygsgivarna har besökt platsen för projektet och även skälet till ett uteblivet platsbesök. Om det istället för ett platsbesök har gjorts en kontroll genom till exempel samtal med aktuell kommun bör det anges. Det bör också framgå av intyget om det avser en bedömning av en slutlig kostnad eller en beräknad kostnad. I övrigt syftar det allmänna rådet till att göra intygsgivarna uppmärksamma på formalia, på vad som ska framgå av intyget.

Intygen kan avslutas med uppgift om ansvarsförsäkring och att de av Boverket är förklarade behöriga att utfärda intyg för ekonomiska planer och kostnadskalkyler.

5.2 Intygets utformning 3 kap. 2 §, 5 kap. 3 § och 10 kap. 1 a § bostadsrättslagen, 5 § bostadsrättsförordningen samt 4 kap. 3 § lagen om kooperativ hyresrätt Allmänt råd Av intyget bör framgå föreningens firma och organisationsnummer. Intyget undertecknas av intygsgivaren och bör innehålla namnförtydligande, ort och datum för undertecknandet. Intygsgivaren bör med sin signatur på samtliga sidor i den ekonomiska planen respektive kostnadskalkylen och tillhörande handlingar vidimera att intygsgivaren tagit del av dessa. Vid uppräkningen av handlingar som varit tillgängliga för intygsgivaren bör anges vad handlingarna avser, när de är daterade och vilka som är parterna. Om underlag inhämtats på annat sätt än skriftligen bör detta redovisas i intyget. Intyget bör även utvisa
  • -   om intygsgivaren har besökt fastigheten i samband med granskningen av den ekonomiska planen eller kostnadskalkylen.
  • -   om intyget avser en bedömning av en slutlig kostnad eller en beräknad kostnad och
  • -   att lägenheterna kan upplåtas med hänsyn till ortens bostadsmarknad.
Om intygsgivaren bedömer att någon uppgift i planen saknar saklig grund bör intygsgivaren inte intyga planens hållbarhet. Det bör noteras i intyget om intygsgivaren omfattas av en ansvarsförsäkring.

Krav på ansvarsförsäkring 

Sedan den 1 juni 2024 gäller att den som önskar få behörighet som intygsgivare eller behålla tidigare meddelad behörighet måste ha en ansvarsförsäkring. Det vill säga en försäkring för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten. Försäkringen ska uppfylla de krav som framgår av bostadsrättsförordningen (1991:630) och förordningen (2002:106) om kooperativ hyresrätt. Du kan läsa mer om detta på sidan om behörighet som intygsgivare. 

Behörighet som intygsgivare

Boverket (2024). Intygets utformning. https://www.boverket.se/sv/ekonomiska-planer/intygsgivare/intygets-utformning/ Hämtad 2024-09-27