Allmännyttigt bostadsföretag

De flesta kommuner har ett kommunalt allmännyttigt bostadsföretag och kan då verka för ett ökat bostadsbyggande genom sitt eget bostadsföretag. Ett kommunalt bostadsföretag är också ett verktyg att förändra sammansättningen av bostadsutbudet i kommunen.

Ska främja bostadsförsörjningen

Kommunala allmännyttiga bostadsaktiebolag har enligt lag till syfte att främja bostadsförsörjningen i kommunen. Det kan ske genom att dels tillhandahålla ett varierat bostadsutbud av god kvalitet, som kan attrahera olika slags hyresgäster, och dels bidra till att tillgodose bostadsbehov för hushåll med särskilda behov. Kommunen kan ge sitt kommunala bostadsföretag direktiv att bygga specialbostäder för äldre eller för studenter eller att tillhandahålla vanliga bostäder, som riktas till specifika grupper, till exempel ungdomar eller äldre.

Bedriva verksamheten enligt affärsmässiga principer

Allmännyttiga bostadsbolag ska bedriva verksamheten enligt affärsmässiga principer (se vidare under Vad säger lagen?). Kommunen kan därför inte utan vidare ålägga ett kommunalt bostadsbolag att bygga bostäder där eller när det inte går att få lönsamhet i projektet. Men kravet på affärsmässighet i ett projekt eller en investering gäller konsekvenserna för företaget som helhet och precis som i andra aktiebolag har ägaren möjlighet att fatta strategiska beslut kring enskilda investeringar, utifrån om de bedöms gynna företaget på lång sikt. Ett kommunalt bostadsföretag kan också ha större möjligheter, jämfört med mindre privata aktörer, att upprätthålla ett kontinuerligt bostadsbyggande över tid och att säkra tillgången på hyreslägenheter av olika storlek och i alla delar av kommunen. På sidan "Allmännyttiga bostadsföretag finns i de flesta kommuner" finns aktuella uppgifter om allmännyttan, sammanställt från Boverkets bostadsmarknadsenkät. Se länk i Relaterad information.

Kan komplettera med andra upplåtelseformer

Det finns inget som hindrar att ett kommunalt bostadsföretag arbetar även med andra upplåtelseformer, så länge som huvuddelen av verksamheten avser hyresbostäder. Företaget kan till exempel upplåta ett helt hus genom blockuthyrning till en kooperativ hyresrättsförening. Eller uppföra ett bostadshus som sedan överlåts till en kooperativ hyresrättsförening. Sådana modeller har använts för att uppföra kollektivhus och andra gemenskapsboenden. Kommunen har även möjlighet att uppdra åt sitt bostadsbolag att uppföra bostadsrätter eller småhus för försäljning. Det kan vara ett sätt att få en större variation i upplåtelseformer inom en viss del av kommunen.

På sidan ”Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag” finns mer information om de legala förutsättningarna för de allmännyttiga bostadsföretagen, se länk i Relaterad information.

Kommunala bostadsstiftelser

Det förekommer att kommunala bostadsföretag är stiftelser och inte aktiebolag. De lyder då inte under lagen om kommunala allmännyttiga bostadsaktiebolag. En kommunal bostadsstiftelse styrs inte av ägardirektiv utan av sitt stiftelseförordnande. Kommunen tillsätter i regel styrelseledamöter till stiftelsen och har även på annat sätt ett inflytande över verksamheten.