Planbeskrivningens innehåll
I planbeskrivningen ska kommunen bland annat redovisa planeringsförutsättningarna, planens syfte och hur planen är avsedd att genomföras. Innehållet i en planbeskrivning regleras i plan- och bygglagen samt Boverkets föreskrifter och allmänna råd om planbeskrivning.
Krav på planbeskrivningens innehåll
Planbeskrivningen ska fylla flera olika funktioner och användas för att beskriva planen såväl under framtagandet och beslut om antagande av planen som vid tolkning av planen vid genomförandet. Vad planbeskrivningen ska innehålla regleras i fjärde kapitlet plan- och bygglagen, PBL, och andra kapitlet Boverkets föreskrifter och allmänna råd om planbeskrivning. Visst innehåll ska finnas i alla planbeskrivningar, som exempelvis planens syfte, motiv till detaljplanens reglering samt hur planen ska genomföras. Innehållet kan redovisas med olika detaljeringsgrad beroende på detaljplanens komplexitet och sammanhang. En del krav på planbeskrivningens innehåll gäller bara i vissa fall. Till exempel behöver bullerberäkningar enbart redovisas om planen avser bostäder i bullerutsatta lägen.
PBL och föreskrifterna om planbeskrivning ställer endast krav på vad planbeskrivningen ska innehålla och hur den digitala informationen ska struktureras. Hur innehållet i planbeskrivningen redovisas, struktureras och vilka rubriker som används är upp till kommunen att avgöra utifrån den aktuella plansituationen.
Planens syfte
I planbeskrivningen ska kommunen redovisa detaljplanens syfte. Detaljplanens syfte ska kortfattat uttrycka vad detaljplanen ska möjliggöra samt vilka värden på platsen eller i omgivningen som detaljplanens reglering ska förhålla sig till.
33 §
Planbeskrivningen ska innehålla en redovisning av
1. planeringsförutsättningarna,
2. planens syfte,
3. hur planen är avsedd att genomföras,
4. de överväganden som har legat till grund för planens utformning med hänsyn till motstående intressen och planens konsekvenser,
5. om planen avviker från översiktsplanen, på vilket sätt den i så fall gör det och skälen för avvikelsen, och
6. om något av de underlag som avses i 5 kap. 8 § har tagits fram av en enskild, vilket underlag det i så fall är och vem som har tagit fram det.
Planbeskrivningen ska innehålla det illustrationsmaterial som behövs för att förstå planen.
Av redovisningen enligt första stycket 3 ska framgå de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett samordnat och ändamålsenligt sätt samt vilka konsekvenser dessa åtgärder får för fastighetsägarna och andra berörda. Vidare ska det framgå om kommunen avser att ingå exploateringsavtal eller genomföra markanvisningar, dessa avtals huvudsakliga innehåll och konsekvenserna av att planen helt eller delvis genomförs med stöd av ett eller flera sådana avtal. Lag (2021:752) .
33 a §
Om en detaljplan avser en eller flera bostadsbyggnader ska planbeskrivningen, om det inte kan anses obehövligt med hänsyn till bullersituationen, innehålla en redovisning av beräknade värden för omgivningsbuller
1. vid bostadsbyggnadens fasad, och
2. vid en uteplats om en sådan ska anordnas i anslutning till byggnaden. Lag (2014:902) .
33 b §
Om en betydande miljöpåverkan inte kan antas enligt det beslut som avses i 5 kap. 11 a § tredje stycket, ska skälen för bedömningen i den frågan anges i redovisningen enligt 33 § första stycket 4. Lag (2021:785) .
1 § I planbeskrivningen ska kommunen redovisa detaljplanens syfte. Detaljplanens syfte ska kortfattat uttrycka vad detaljplanen ska möjliggöra samt vilka värden på platsen eller i omgivningen som detaljplanens reglering ska förhålla sig till.
Beskrivning av detaljplanen
För att öka förståelsen av detaljplan ska planbeskrivningen innehålla en beskrivning av detaljplanen. Med detta avses en sammanfattande beskrivning av detaljplanens huvuddrag samt de överväganden som legat till grund för detaljplanens utformning.
Beskrivning av planens huvuddrag
Planbeskrivningen ska innehålla en redovisning av den planerade markanvändningen och den utveckling som kommunen har avsett med planen. Även planens omfattning och lokalisering ska redovisas, samt huvudmannaskap och genomförandetid för detaljplanen.