Allmännyttiga bostadsföretag finns i de flesta kommuner

Det fanns drygt 839 000 lägenheter i det allmännyttiga bostadsbeståndet vid utgången av 2023, enligt SCB:s statistik. Det motsvarar 41 procent av hyresrättsbeståndet och 16 procent av det totala bostadsbeståndet i Sverige. Den helt övervägande delen av lägenheterna återfinns i flerbostadshus.

Allmännyttan fortsätter växa – men de privata fastighetsägarna växer mer

I bostadsmarknadsenkäten uppger kommunerna att det allmännyttiga bostadsbeståndet ökade med cirka 4 900 bostäder under 2023. Det var drygt 650 bostäder, motsvarande 16 procent, mer än 2022. Ökningen under 2023 beror framför allt på att det är fler bostäder som har tillkommit genom nybyggen, cirka 5 650, än som har försvunnit genom försäljning, cirka 1 600. De övriga förändringarna inom den allmännyttiga bostadssektorn är inköp av knappt 850 lägenheter under 2023, och ombyggnationer har tillfört drygt 650 bostäder. Å andra sidan revs det cirka 500 bostäder och cirka 160 bostäder gick förlorade genom ombyggnationer.

Allmännyttans ställning varierar i landet

Att allmännyttans bestånd förändrades på olika sätt i olika kommuner och kommungrupper under 2023 är väntat, men spridningen av nyproduktionen var mera jämn. Allmännyttan i Stockholms stad byggde 2023 drygt 700 bostäder, vilket motsvarar drygt 12 procent av den totala produktionen. Det kan tyckas mycket men då ska man ta i beaktning att Stockholms stad står för cirka 10 procent av det totala allmännyttiga beståndet.

Storstockholm stod för knappt 18 procent av nyproduktionen med Storgöteborg och Stormalmö stod för knappt 8 respektive knappt 14 procent av allmännyttans totala nyproduktion.

Det varierar mellan kommuner hur stor del av den lokala hyresbostadsmarknaden som ägs av allmännyttan respektive privata hyresvärdar. Det syns även i storstadsområdena, där Storgöteborg intar en särställning. I Storgöteborgs kommuner äger de allmännyttiga bostadsbolagen två tredjedelar av det totala antalet bostäder i flerbostadshus som hyrs ut av allmännyttiga och privata hyresvärdar. I Storstockholm är motsvarande andel för de allmännyttiga bolagen knappt hälften. I Stormalmö, slutligen, är motsvarande andel för de allmännyttiga bolagen endast 40 procent.

Få ombildningar till bostadsrätt under 2023

De allmännyttiga bostadsföretagen avyttrade drygt 1 600 lägenheter under 2023. Av dem såldes endast 38 för ombildning till bostadsrätter. Det kan jämföras med år 2022 då 700 allmännyttiga bostäder ombildades vilket motsvarade en knapp fjärdedel av de totala försäljningarna som uppgick till 2 500 bostäder. Nästan samtliga allmännyttiga bostäder som ombildades låg i Skövde. Under 2021 och 2022 såldes ganska många lägenheter i Storstockholm, framför allt i Stockholms stad, men där såldes inga lägenheter under 2023.

Privata fastighetsägare förvärvade två tredjedelar av de lägenheter allmännyttan sålde, 1 000 lägenheter. Så som svarsalternativet är formulerat i enkäten är avsikten att fortsatt hyra ut dem. De allmännyttiga företagen i två kommuner stod för närmare tre fjärdedelar av de lägenheter som såldes till privata fastighetsägare, närmare 800 lägenheter. Av dessa sålde Lessebo 540 lägenheter, vilket motsvarar 60 procent av det allmännyttiga beståndet, och Trollhättan drygt 250. Övriga allmännyttiga fastighetsföretag som sålde till privata fastighetsägare återfanns i 15 kommuner. Inga av dessa sålde mer än 45 lägenheter och i genomsnitt såldes 19 lägenheter per kommun.  

Nästan alla kommuner har ett allmännyttigt bostadsbolag

Av landets 290 kommuner uppger sig 93 procent (269) ha ett eller flera allmännyttiga bostadsföretag, de flesta i form av aktiebolag medan ett mindre antal kommuner har stiftelser. Det är bara 16 kommuner som anger att det inte finns några allmännyttiga bostadsaktiebolag eller bostadsstiftelser i kommunen. Detta innebär i sig inte att dessa kommuner saknar kommunägda bostäder utan att de bostäder som finns ägs direkt av kommunen eller av bolag som respektive kommun inte anser vara allmännyttiga, av olika skäl. 5 kommuner har inte svarat på denna del av enkäten.

I årets enkät uppger 3 kommuner att de enbart har bostadsbolag eller stiftelser som inte är att anse som allmännyttiga bostadsföretag men som förvaltar bostäder. Samtidigt uppger 19 kommuner att de både har allmännyttiga bolag eller stiftelser och dessutom bolag eller stiftelser som förvaltar bostäder men som inte är att anse som allmännyttiga bostadsbolag.

I 23 kommuner är det enbart allmännyttiga stiftelser som tillhandahåller lägenheter. I totalt 9 kommuner finns det både allmännyttiga bostadsaktiebolag och stiftelser.